城市生态宜居社区项目可行性论证报告.docx

城市生态宜居社区建设项目 可行性研究报告 1 第一章 总论 1.1 项目名称及建设规模 项目名称：登封市生态宜居社区 承建单位：中房联合集团 建设规模：总建筑面积 2431689.7 平方米 1.2 项目开发建设单位某概况 1.3 项目申请报告编制的依据和范围 1.3.1 编制依据 ①《登封市总体规划》 。 ②《城市居住区规划设计规范》 ④《住宅设计规范》 ⑤《住宅建筑规范》 ⑥《建筑设计防火规范》 ⑦《民用建筑设计通则》 登封市东区管委会下发的相关文件、规定 1.3.2 编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求， 本申请报告主 要从以下范围进行研究： ①项目建设的必要性和依据 ②项目建设规模的确定 ③建设条件是否具备 ④工程建设规划 2 ⑤公用工程方案 ⑥项目实施进度计划安排 ⑦投资估算及资金筹措方案 ⑧对项目的效益进行客观分析 1.4 研究结论 1.4.1 项目建设的必要性 1.4.2 建设规模 1.4.3 建设地点 该项目位于登封市少林大道与郑上高速交叉口偏东北方向 ( 登封 新区)。 项目规划占地 866216 平方米。 实际建设规模为 2431689.7 平 方米。 1.4.4 项目总投资：项目总投资 103.374 亿元。 1.4.5 经济技术指标 1.4.6 结论和建议 项目符合国家政策和登封市城市发展实际，不仅对改善城市面 貌、完善投资环境有积极的意义，同时可大幅提升居住质量和条件 , 且经济社会效益均好， 项目抗风险能力强， 因此， 它的建设是可行的， 也是必要的。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设必要性 我公司本着立足， 造福百姓的宗旨， 为广大市民建设优美的城市 环境、完善的城市功能为登封市的经济建设做出贡献。 3 该项目就是基于上述城市需求， 满足城市功能的需要， 提高土地 利用率，形成现代都市新风貌，与城市卫生城、园林城、文明城、生 态城相适应。 第三章 建设规模及建设条件 3.1 地块自身状况 3.2 地块周边污染状况 该社区周边为城市道路、办公区域或生活服务设施，地势平坦， 周围没有污染源，公路交通四通八达，交通便利，水、电、暖公用配 套设施齐全，可以满足项目建 设的需要。 3.3 地块周边生活服务配套状况 3.3.1 购物配套 社区规划有满足居民生活需求的各类生活服务场所与设施。 3.3.2 教育配套 社区规划有幼儿园、小学和中学，高中，满足教育的配套教育项目。 3.3.3 医疗配套 社区内规划有两个医院，以满足居民就近看病的需要。 3.3.4 其他配套 社区所在位置交通便利，紧邻少林大道与郑少高速，规划六纵、 六横城市干道，周边通信设施完善，居民通信联络方便；周边设有公 共绿地，并有其他城市服务设施保障。 3.3.5 项目条件：项目占地地势平坦，障碍物均已拆除完毕，已具备 勘探、建设条件。 4 第四章 : 项目市场分析 4.1 登封的城市发展总体规划 未来十几年登封市的总体规划发展思路是 “一城三区四组团” 发 展新格局正在全面实施。所谓“一城”即登封城。 “三区”即中心城 区、登封新区、旅游新城。 “四组团”即围绕发展文化旅游产业，各 乡镇做出适应性调整特色乡镇。中心城区老城区改造的功能定位为： ①、国际文化旅游名城的综合服务区；②、以儒文化和登封历史为主 要体验的文化旅游目的地；③、登封的行政、文化、商业中心和文化 创意产业基地。 中城区的规划建设用地为 12.57 平方公里； 规划居住 人口约 20 万人，登封新区的功能定位为建成为集休闲、居住、商贸 等功能于一体的现代化城市新区。该区位于老城区东建成区面积达 3.5 平方公里，规划面积 30 平方公里，规划人口 22 万人，着力打造 产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。 “天地之中”旅游新城 功能定位以禅、武、医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和 养生特色的城市新区。 主导功能为河南省旅游集散中心之一， 郑州都 市区重要的休闲度假圣地，以禅、武、医、商为特色，具有居住生活 和生态维护等综合功能。 “天地之中”旅游新城规划建设用地 14.57 平方公里，规划区规划期限末居住常住人口为 10 万人。 4． 2 拟建项目地块交通条件调查： 我公司拟建的项目位于新城