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签订二手房买卖合同条款应注意事项(doc 3页) 签订二手房买卖合同条款应留意事项(doc 3页)确认房主：核实真实身份签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的全都性，尤其是在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进展欺诈，最大限度地躲避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都盼望交易过程平安稳妥，最有效的方法是托付资信好、品牌响、专业强的经纪公司担当担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进展制约。前期费用：是否结算清晰房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付〞中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清楚划分责任的关键。假如是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的协作和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。修理基金买卖双方通常都会在合同中商定修理基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送〞或者“不送〞。事实上，房屋交接时还会遇到例外状况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金局部已经用法。由于买卖合同中商定不明确，卖方可以认为修理基金是“送〞的，未缴局部或缺乏局部当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确修理基金的结算数额。生活费用水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续肯定要仔细办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中常常出现。由于双方忽略，没有在房屋交接时对日常生活费用进展结算，买方入住后收到上述账单时，才发觉卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已消息全无，只好自认倒霉，补缴欠款。虽然相对于房价来说这局部费用数额不大，但买方心理上照旧无法求得平衡。其实，这种状况完全可以避开，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的详细数据，在交房当时，准时结清各项费用。附属设施：验收不遗忘录一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进展验收，其中比拟简单被无视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同商定进展验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采纳图像资料作为合同附件。付款过户：明确操作方式购置二手房付款方式由买卖双方协商打算，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的躲避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款〞的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两局部在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司结合推出的“二手房交易资金托管〞业务，可在费用最低的状况下解决上述问题。迁户延迟：慎约时间责任根据通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无可以入住户口的房屋或子女就学等缘由，交易中卖方会要求推延户口迁出的时间，这时，双方应书面商定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强迫迁出，买方对户口迁出延迟问题应当实行慎重的看法。违约责任：商定偿付时间这是买卖双方比拟关怀的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都盼望可以履行义务，顺当完成交易，但因为房产交易冗杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况，而导致违约行为的产生。为了避开以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原那么就是双方责权利对等。理论中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有详细商定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应参加“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金〞的条款，以确保合同条款的最终落实。补充协议：空白处不留白买卖双方在签订合同时假如遇到合同条款不明确，或需要进一步商定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以削减后续阶段因意思含混而造成的不便与费事。签约10要素(1)当事人的名称或姓名、住宅主要是搞清当事人的详细状况、地址、联络方法等，以免出现欺诈状况；双方应向对方作具体清晰的介绍或调查；应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。(2)标的应写明房屋位置、性质、面积、构造、装修、设施设备等状况；同时还要写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有私搭乱建局部，房屋的物业管理费用及其它交费情况。(3)价