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签订二手房买卖合同必须注意的几点事项范本 编号：_______________本资料为word版本，可以挺直编辑和打印，感谢您的下载签订二手房买卖合同必需留意的几点事项范本甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于商定双方经过会谈、协商而共同成认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成商定的承诺结果。文档可挺直下载或修改，用法时请具体阅读内容。签订二手房买卖合同必需留意的几点事项：第一、留意交易房屋的权属状况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，依据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋〔例如夫妻共同共有〕转让必需征得全部共有人的书面同意。其次、留意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应当由买房者与出卖人进展协商，但是，在理论中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分理解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下挺直与出卖人进展协商。除房价之外，还要明确交易税费的担当，另外，有些房屋有附属设施的，也应当明确价款。而对中介佣金应当明确托付价格、效劳内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出商定。第三、必需应付款方式进展明确、详细的商定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付可以适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应当明确、详细。另外，如实行按揭购房或转按揭购房的方式进展交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要从前进展特殊商定。第四、留意对交房状况进展严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确商定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、修理基金等相关费用的负担。第五、留意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进展明确的商定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要留意的是，假如双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。签订二手房买卖合同必需留意的几点事项签订二手房买卖合同必需留意的几点事项。