租房合同有法律效力吗.docx

租房合同有法律效力吗 篇一：广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力广州合同纠纷律师：租房合同怎样才具有法律效力合同效力，是指法律给予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。广州合同纠纷律师易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同双方达成合意，书面形式签订一份合同书，一般包括以下条款： 1，当事人的名称或者姓名和住宅；2，标的；3，数量；4，质量；5，价款或者酬劳；6履行期限、地点和方式；7，违约责任；8，解决争议的方法。其中，对于商定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到，需要根据《合同法》第96条第1款的规定，这两种解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。这个通知是准法律行为，是事实通知，只要可以证明已经通知到对方就应当生效。但现实生活中往往发生对方有异议，此时异议方可以提起诉讼或者仲裁，要求来确认解除合同的效力是否发生。那么此时，解除效力从何时发生呢?是从诉讼完成，法院的判决或者仲裁机构的仲裁生效时，开头发生解除效力，还是仍旧从通知到达对方时生效呢?根据民法理论，事实通知是准法律行为，并且是单方行为，只要到达对方，就应当发生法律效力，并不因对方异议而转变，对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议，而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实确实认，并不因此使事实通知的生效时间而转变，仍旧以事实通知到达对方时生效，合同解除。对于合同解除条件，一般从商定的条件成就时，合同就解除，发生解除的法律效力。不需要通知对方，或者实行必要的行为。在现实生活中，合同在解除时的详细状况多种多样，并非简洁的样态，依据《合同法》97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以要求复原原状、实行其他补救措施，并有权要求赔偿损失〞。从今也可以看出我国合同法是成认违约责任和合同解除是并存的。文章来源：/mlist2343/56213/篇二：租房合同书(有利于承租方)《租房合同书》出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：1.甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备状况详见合同附件。2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住用法。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，但甲方应提早一个月通知乙方，否那么乙方有权原合同商定租金与甲方续签租赁合同。3.经双方协商该房屋每月租金为还给乙方。3.1付款方式为付，本合同签订时，乙方向甲方支付人民币共计元整，其中包括自年月日起至年月日的房屋租金和租房押金。3.2 甲方收到相应款项后应向乙方开具收据。3.3 在下一个付款周期到来前一个星期，乙方向甲方支付相应的房租，依此类推。乙方负责交纳租赁期间因居住产生的水费、电费、煤气及网络费。4.5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的用法平安。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。假设甲方在此期间出售房屋，须在壹个月前书面通知乙方，在征得乙方同意前方可施行，在同等条件下，乙方有优先购置权。双方可以协商变更或终止本合同。甲方出售房屋之行为不得影响乙方租住房屋，否那么甲方应双倍返还押金。7.房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，拆转变动房屋构造。(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (3)未经甲方书面同意，转变本合同商定的房屋租赁用处。 (4)利用承租房屋存放危急物品或进展违法活动。 (5)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严峻损害的。8.租赁期满前，乙方要连续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。9.合同施行时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于可以正常用法状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常用法状态，但是用法损耗导致电器不能正常用法的，不属于乙方责任。10.合同施行时，甲方必需保证其对房屋合法有效的全部权，如因全部权问题导致乙方不能合法在租期内承租该房屋，甲方应双倍退还其向乙方收取的房租以及押金。11. 本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。其它未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。设施、设备清单1.厨房用具清单及数量：2.卫生间用具及数量：3.家具清单及数量：4. 水表现数：5. 装修情况记录:6. 其它设施、设