私人交易购房合同范本.docx

私人交易购房合同范本 私人交易购房合同范本卖方〔购房合同产权人〕〔以下简称甲方〕身份证号：联络地址：共有权人：身份证号：联络地址：买方：〔以下简称乙方〕身份证号：联络地址：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理方法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在公平、自愿、公正、协调全都的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋根本状况：卖方所售房屋为：。建筑面积为平方米。该房屋的购房合同编号为：。产权人为：。二、成交价格、付款方式及过户事宜〔一〕该房屋实际成交价为万元人民币整〔￥〕买方以按揭的方式购置该房屋。其中首付款为万元人民币〔￥〕买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号：开户银行：、开户人：。〔二〕买方拟申请贷款万元人民币〔￥〕，该贷款买方托付银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准，缺乏局部，买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额，多余局部，卖方应从首付款里退还给买方。〔三〕买方拟向中国建立银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币〔￥〕买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因自身客观缘由无法获得银行批准，由买方自行筹措资金支付尾款，经卖方同意也可选择其他方式支付余款。〔三〕卖方应亲密跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内归还完毕银行贷款并获得完好产权证，完好产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开头办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原那么上由卖方担当。三、房屋产权及详细情况的承诺〔一〕卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方担当相关责任。〔二〕卖方应当保证已照实陈述该房屋权属情况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋详细情况充分理解，自愿购置该房屋。〔三〕卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的情况。〔四〕在房屋交付日〔含当日〕以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方担当，交付日以后发生的费用由买方担当。〔五〕卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金〔公共修理基金〕的业主信息更名至买方名下。〔六〕卖方承诺无条件协作买房办理房屋过户手续，或受权买方指定人员代办各项过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下手续：1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进展验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日〔含当日〕之前的关于该房屋的全部欠款〔包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等〕2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3.移交该房门钥匙。五、违约责任〔一〕逾期交房责任除不行抗力外，卖方未根据第四条商定的期限和条件将该房屋交付买方，根据逾期时间，分别处理〔1和2不作累加〕1.逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同连续履行。2.逾期超过三十日〔该日期应当与第1项中的日期一样〕后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并根据买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。〔二〕逾期付款责任买方未根据商定时间付款的，根据逾期时间，分别处理〔1和2不作累加〕1.逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同连续履行；2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起七日内根据累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。〔三〕逾期过户责任买卖双方未根据商定时间过户的，根据逾期时间，分别处理。〔1和2不作累加〕1.逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同商定的房屋成交价的百分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同连续履行。2.逾期超过三十日〔该日期应当与第1项中的日期一样〕的，守约方有权解除合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内根据本合同商定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付款。〔四〕卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易，卖方向买方支付本合同商定的房屋成交价的百分之十作为违约金。〔五〕买方单方毁约责任买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的