某花园商业裙楼策划报告.pptxVIP

丰湖花园商业裙楼策划报告 ;第一部分 项目市场探索;一、市场背景;2、深圳及珠三角农产品需求分析;3、近年布吉农批市场交易额分析;二、竞争市场;第二部分 项目研判; 本案属丰湖花园商业裙楼，位于布吉路和泥岗路交界处；负一层为水果批发市场，现已全部销售，但当前经营不太理想，大部分用于仓库使用，其租金由20-50元/㎡·月。一、二层总建筑面积9889㎡，内部装修基本完成；一层铺位161家，二层铺位218家，合计379家。 本案紧邻布吉农批市场，并且负一层与之相通。;二、项目四至;三、项目工程概况图??—铺位装修已基本完成;四、项目优劣势分析;劣势分析（W） 内部交通不便，无法进行大体量商品交易；且二楼仅一座货运电梯，不利于货物进出； 物业进出口不合理，易造成交通堵塞； 服务配套设施缺乏 项目总体规模较小，不易于形成“群集效应”； 铺位使用率低；;机会分析（O） 布吉农批市场即将拆建，而本项目高端入市，势必吸引其经营者及投资客； 布吉批发市场大部分是经营业主、投资客户见证其发展，对同类业态市场投资信心强； 商业物业的投资前景及投资价值好； 国家、地方政府利好政策支持;威胁分析（T） 近年珠三角涌现大量综合批发市场，势必分流客户； 国家宏观政策对商业项目的影响，增加了项目运做成本；另2007年宏观政策的不确定性。; 综上所述，本项目具有三大核心资源体系，为项目的高起