百货商场合作经营协议.docxVIP

百货商场合作经营协议 乙方：为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议：第一条合作方式：1、甲方将其全部的位于_____市_____工程所在地_____的_____㎡的二层钢构造建筑房屋〔包括_____㎡的停车广场房屋处墙〕用于乙方合作经营。2.乙方用其品牌、管理经营形式、营销策划和经营阅历等与甲方合作，共同经营_____广场。3.甲、乙双方在_____区共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。其次条合作期限:甲、乙双方合作期限暂定为五年，自_____年_____月_____日到_____年_____月_____日止，从合作市场开业时起算。第三条合作条件:1.甲方根据附件(一)的标准供应经营场所；2.可租面积按实际测量计算为准。3.乙方对该工程的招商出租率〔按可租面积计算〕到达80%以上；4. 甲方以根本管理费的形式每年向乙方支付人民币_____整〔￥_____〕。付款方式为_____。其中合作第一年付款方式详见补充协议〔一〕。5.平均租金低于_____元∕平方米·月，乙方只收取全年管理费的_____%。6.乙方应于_____年_____月_____日前完成该工程的招商工作。第四条甲方义务：1.甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部_____㎡的房屋进展内外装修，并准时支付全部装修费用。2.为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋合适于经营百货，符合国家消防经营标准。3.甲方应于本协议签订后，于_____年_____月_____日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。4.甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优待政策和税收减免等。并在商场营业前，供应百货店可投入运作的全套合法证明文件。5.甲方应保证协议有效期内：整体的房屋、土地全部权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方供应产权资料的复印件，甲方保证该资料的真实第五条乙方义务：1. 负责对拥有的企业品牌、管理经营形式、营销策划阅历和招商客户资源用于合作公司。2. 负责对房屋的装修进展整体设计，并于_____年_____月_____日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后，由甲方负责施工。3.负责合作市场前期的营销招商工作，应在甲方将符合协议商定条件的房屋交付验收后天〔即_____年_____月_____日〕使市场能开张营业。第六条合作公司的经营管理方式：1. 甲、乙双方合作公司名称为_____广场，注册资金为_____元，其中甲、乙双方各占有出资比例为_____%和_____%，双方均已人民币出资。2. 该合作公司董事会由三人组成，甲方委派两名董事，其中一人担当董事长〔法定代表人〕，乙方委派一名董事。担当执行总经理。3. 甲方向合作公司委派相关财务总监，负责公司财务工作；乙方向合作公司委派执行总经理。全权负责公司日常各项经营管理活动，执行总经理每月十号前向董事长报告上个月的工作状况和财务报表。乙方在合作第一年内可委派一名市场管理人员帮助总经理进展商场的经营管理和招商工作。4. 甲、乙双方每年至少召开两次董事会，打算公司的重大事项。5. 合作公司以乙方指派的执行总经理为主，组建经营管理团队。甲方对管理人员除执行总经理外享有推举权，但须经乙方考核合格前方能任用。为减小本钱开支，合作公司应尽量聘用本地员工。第七条合作公司的费用分担方式：1. 对房屋内外的装修预、决算应得到双方书面确认，内装修招牌分＿年折旧进入合作公司经营本钱，而房屋外装修、消防、暖气设施、自动扶梯不计入合作公司折旧本钱。2. 合作公司经营所需而用法的水、电、通信、经营管理、广告、工资、税收等费用均列入本钱。合作公司每年广告费用按预算用法，原那么上不高于100万元。其余各项本钱费用由乙方在每合同年年初，以书面形式上报董事会。董事会批准前方可执行。3.合作公司的组织架构和工资标准为：〔详见补充协议二〕4. 甲、乙双方组建合作公司前市场发生的欠、贷款及利息由甲方组织资金偿付。乙方不负担当何责任。5. 未经甲方书面同意，乙方不得利用_____广场对外借款、对外担保、向外抵押。否那么由此产生的一切后果由乙方担当。同时乙方作为单一经营管理方也不担当合作公司所产生的一切债务关系。第八条利润安排：