武汉市物业服务合同.docx

精选文档 精选文档 PAGE 精选文档 武汉市物业服务合同 甲方（拜托方）： 代表人（姓名）： 通信地点： 邮政编码：  （身份证号）： 联系电话： 乙方（受托方）： 营业执照注册号： 公司资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 拜托代理人： 通信地点： 邮政编码：  联系电话： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律、法例的规定，甲乙两方在 自发、同样、磋商一致的基础上，就（物业名称）物业服务有关事宜，订立本合同。 第一条 物业项目（以下简称“本物业” ）基本状况： 名称: 。 物业种类: 坐落地点: 区  街道（乡、镇）  。  。 建筑面积： 平方米。 物业管理地区四至 : 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 （规划平面图和拜托的物业组成明细见附件一、二，以实质查收清单为准）。 第二条 乙方供给的物业服务内容包含： （一）物业管理地区内共用部位及共用设备设备的管理和保护。 部位明细见附件三，共用设备设备明细见附件四。 ） （二）公共绿化的保护。 （三）公共地区环境卫生的保护。 （四）公共地区的次序保护和安全协防。 （五）物业使用中对严禁行为的见告、劝止、报告等义务。 （六）物业维修、更新、改造花费的账务管理。 （七）物业服务档案和物业档案的保存。 （八）其余服务事项：  。  （共用 第三条 乙方供给的物业服务标准见附件五。 第四条  本物业服务合同限时为  年，自  年 月 日 至 年  月 日。 第五条 本物业管理地区物业服务收费方式为： ［包干制］［酬劳制］ （一）包干制 1、物业服务花费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳， 详细标准以下： [多层住所  ]：  元/平方米·月； [小高层住所  ]：  元/平方米·月； [高层住所]： [别墅]： [办公楼]： [商业物业]： [其余]：  元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 花费调整方式： 。 2、推行包干制的，盈利或许损失均由乙方享有或许肩负； 乙方不得以 损失为由单方要求增添花费、降低服务标准或减少服务项目。 （二）酬劳制 1、物业服务资本由业主按其拥有物业的建筑面积早先缴纳， 详细标准 以下： [多层住所]： 元/平方米·月； [小高层住所]： 元/平方米·月； [高层住所]： 元/平方米·月； [别墅]： 元/平方米·月； [办公楼]： 元/平方米·月； [商业物业]： 元/平方米·月； [其余]： 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 元/平方米·月； 花费调整方式： 。 2、物业服务资本为缴纳的业主共同所有， 由乙方代管，其组成包含物 业服务支出和物业服务公司的酬劳。 物业服务支出包含以下部分： 1）乙方职工的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护花费； 3）物业管理地区内洁净卫生花费； 4）物业管理地区内绿化保养花费； 5）物业管理地区内次序保护花费； 6）乙方办公花费； 7）乙方公司固定财产折旧； 8）物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险花费； 9）业主赞同的其余花费：。 3、乙方采纳以下第 种方式提取酬劳： （1）[每个月][每季][每半年][每年] ,计  元的标准从 预收的物业服务资本中提取； （2）[每个月][每季][每半年][每年]  ，从预收的物业服务资本中 按  %的比率提取。 4、物业服务支出应该所有用于本合同商定的支出， 年度结算后结余部 分，转入下一年度持续使用，年度结算后不足部分，由全体业主肩负，另 行缴纳。 5、乙方应该向全体业主宣布物业服务年度计划和支出年度预决算， 并 按[半年][年]向全体业主宣布物业服务资本的进出状况；同时，两方依据商定每年邀请专业机构对物业服务资本年度预决算和物业服务费收 支状况进行审计，花费由［甲方肩负］［乙方肩负］［甲乙共同承 担］ 。 第六条 业主按[月][季度][半年][年] 缴纳物业服务费，每 次交费的详细时间为 。 物业管理地区内已完工但还没有销售的物业、因开发建设单位原由未能 准时交托物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按前款规定 向开发建设单位收取物业服务费。房子交托后一年内未入住的，空置时期 由业主按百分之七十的比率肩负物业服务花费；交托满一年后，业主按全 额肩负物业服务花费。 业主转让物业时未结清转让以前物业服务花费的，应与受让方书面约 定交费责任。 第七条 泊车收费包含车位（库）租金和车辆停靠服务费，按以下方 式和标准收取： （一）灵活车车位（库）租金 属于全体业