佛山苏宁广场定位和物业发展建议.pptxVIP

目录;一;数据来源各城市统计局网站;规划价值;【佛山十三五规划 - 轨道交通】 积极推进广佛两市城市轨道网络 对接建设，地铁广佛线实现全线贯通运营，佛山轨道２号线对 接广州南站建成通车，佛山轨道 3 号线工程启动建设，建设运营广州轨道 7 号线西延至顺德北滘（以上线路已基本确认，预计2021-2021年通车） 深入佛山轨道5 号线与广 州轨道 5 号线规划对接，启动佛山轨道 4 号线、6号线与广州轨道交通线和广州地铁 1 号线延伸至三山新城规划衔接。（佛山4、5、6号线尚未有太多明确规划信息发布）;佛山户籍制度调整前后对比;执行住房限购政策和差别化住房信贷政策区域：禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。;本年佛山住宅成交量创历史新高，商业产品中，写字楼及商铺产品库存积压严重，未来仍需主力消化为主;启示;二;对??发目标的理解;对开发企业的理解;对入市时机的理解;对产品市场的理解;本项目始于市场而又超脱于市场，必须超越市场并引领市场;项目SWOT分析及相应发展策略：利用地标号召力形成市场标杆，打造引领广佛的综合功能示范区;SWOT分析启示：地标建筑宜成为本项目的核心驱动力，带动项目超脱于市场，区隔市场;;;三;;禅桂公寓;项目;公寓居住;非限购区域住宅产品价格逐步拉升与限购区域商业公寓产品形成反差，大部分投资客户更倾向于在限购区域购买公寓产品;项目作为佛山新城标杆项目，拥有大体量公寓产品，区域承接力面临较大的压力，同质化的产品将使项目陷入内部竞争及外围分流的困局，拔高公寓定位和品质感，更能打动外区客户，实现高消化和高溢价。;;富力国际金融中心——现时佛山单价最高的公寓，均价20000元/㎡;公寓内部部分 ;整体定位：湖景生态综合体，轻奢公寓和大型高端商场。 区域概况：被政府定位为广东金融业后台服务基地和金融商服区，与珠江新城同级定位的高度。极致稀缺景观资源 建筑规划：顶尖设计团队规划综合体项目，汇聚高端商业、酒店等国际顶级生活配套。 外立面：大面积玻璃幕墙，整体风格更为国际现代化。 公共空间：公共空间通过灯光效果打造现代气息。 户型：单间公寓空间尺度舒适，豪宅空间尺度感及灵活定制功能空间，将稀缺景观优势最大化，但整体实用率较低。 精装修：投资型小公寓装修标准偏低，带中央空调，厨卫家电为国内品牌，卫浴品牌ROCA、美标。 配套设施：露天泳池，裙楼商业配套。 物业服务：第一太平戴维斯。;项目概况 恒大珺睿位居广州城市核心珠江新城CBD，定位为奢逸商务公馆，集公司注册、商务办公、私人会所和展览馆等多重功能。恒大珺睿占据了珠江新城的优越区位，项目占地约9570㎡，总建筑面积约6.58万㎡，面积涵盖了约62～343㎡的户型产品。业主享约950㎡商务会所，恒大珺睿致力打造的是集办公、休闲购物、运动健身于一体的商务体验。 配套 雄踞珠江新城CBD广州塔、海心沙、东塔、西塔等城市配套，拥约28万㎡珠江公园自然景观；近守地铁3、5号线及APM线。 会所配备了乒乓球、桌球、健身房、SPA、沐足等休闲康体设施。地上部分1-3层为7600平米商业空间，中餐厅、咖啡酒廊吧、高级西餐厅、日式餐厅等特色美食荟萃，商务中心、会议室。;公寓产品 主推62~343平方米的平层及Loft产品。 主力户型约94平方米的LOFT商务公馆，但其拥有中空挑高以及巨幅开间，再加上1+1的灵活格局，使项目在市场上极具竞争力。 更是全城首创343平方米的御景空中墅。以墅级标准，罕有的超高层高，营造立体空间，约8.5米纵深大厅，270°全景景观窗，构筑城央超高Loft国际公馆。;装修标准亮点 双层中空LOW-E玻璃全景落地窗。 品牌建材如龙头科勒、大自然木地板、钜豪照明、西门子电器、索菲亚衣柜、帝朗卫浴等。 物业全方位引进智能家居系统配置：可视对讲门禁系统、入户智能门锁，为家居提供可靠保障；配备新风系统，室内空气自动循环，有效过滤PM2.5，为业主提供清新的空气；还有智能灯光控制等先进科技，提供更人性化的居住体验。 9A奢装标准。;恒大珺睿—— 站位CBD坐拥千亿配套、打造奢逸商务公馆、品牌房企、9A奢装标准;项目概况 佛奥广场位于广州珠江新城CBD中轴核心，涵盖了五星级酒店、超甲级写字楼、主题商场等高端配套，是珠江新城非常稀有的配备有五星级酒店的复合地产项目。 项目占地约为4955㎡，总建筑面积7.4万㎡。分为西塔和北塔，西塔楼高26层，为小户型酒店式物业。北塔楼高30层，为五星级酒店配套。 项目的户型有33㎡的单间，55㎡的一房一厅，99㎡-109㎡的两房两厅。 配套 项目内部配套五星级威珀斯酒店、会所，无国界餐饮及国际宴会厅，绿色餐厅、私属SPA club、空中花园泳池、国际