某综合体战略提案.pptVIP

杂志主题策划： 1、三代人的享乐观；（６０年代、７０年代、８０年代） 2、比较三种酒；（白酒、啤酒、葡萄酒） 3、各色品牌装饰； 4、北京当代建筑； 5、３：３０“真正夜游调查”； 6、第三性（metro sexual）； 7、三里屯HISTORY； 8、三城三地大比拼； 9、城市三界（欲界、色界、无色界）； 1、户外广告计划建议： 户外广告需要与项目近程紧密配合，常换常新，给客户以信心。 ４月 ５月 ６月 7月 8月 9月 悬念亮相 概念亮相 开盘信息 产品特质 活动信息 品牌广告 二、户外广告计划 2、资源掌控建议： Ａ、三里屯北街、南街灯箱必须全部签下； Ｂ、工体北路城市宾馆至长虹桥段路牌； Ｃ、什刹海酒吧区沿线路牌； Ｄ、亮马酒吧街沿线路牌； Ｅ、东三环国贸至三元桥段（建议考虑）； 三、３.３招商处风格示意 三、３.３招商处风格示意 三、３.３招商处风格示意 四、软文发布计划 第一阶段软性新闻题目拟定： 1、邀请地产专家进行撰写题目： A、三里屯的出路在哪里？ B、商业地产的困境 C、娱乐物业解劐 2、由媒体记者观察撰写： A、“三点三” B、大众的泛娱乐时代 C、三里屯的变迁 3、由发展商组织撰写： A、百年品牌　 B、回归之路 C、艺术化生活 五、 三宝发放 三宝： 佛教指佛、法、僧。佛指大知大觉的人，法指佛所说 的教义，僧指继承或宣扬教义的人。 在3．3，三宝就是传达3．3精神内涵的个性化礼品。 　　1、三三色子 　　2、观念卫生纸 　　3、三点火柴盒 第三阶段：消费三三 2005年3月－2005年5月 目标：为正式营业积累人气 核心攻击点： 主力客户引入 　　 　　　 第三阶段启动战术 战术目的 实施时间 １、报广形象广告 持续保持市场对项目和时尚话题的度； ４月－５月 ２、广播 形象确立； ３月－５月 ３、户外路牌 形象确立； ３月－５月 ４、地铁灯箱 产品解读； ３月－５月 ５、现场活动 产品解读； ３月－５月 媒体强化攻势 在强效期各类媒体预算全部强化，实现最大化打击，形成推广风暴；包括电台、报广、DM、软文、公关活动、说明会、讲座等全部战术； * * * 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 针对大客户 针对小众、小客户 针对大众 一、时间节点划分 第一阶段 推广节点 工程节点 第二阶段 第三阶段 工程出地面、 招商处开放 结构封顶 机电工程 项目完工 开业 二、广告运动原则： 三类人 大众 散户/小众 大客户 色子 三个阶段 神秘三三 解释三三 消费三三 三宝 火柴盒 观念卫生纸 三、媒体费用估算 全程预算: 项目预计推广周期为１５个月（２００４年２月－２００５年５月），推广费用预算为９００万元人民币； 支配原则： 根据本案的特性，本案将以小范围传播、集中点杀目标客户、以小众引导大众的原则推广，因此推广将以事件营销和关系营销为主。 项目名称 费用比例 费用估算 支出说明 卖场及现场包装 15 % 135万 卖场是本案形象建立的重点部分 各类广告印刷品 5 % 45万 将会出现特殊材质及非常规营销资料 主流媒体：《北京青年报》、《北京晚报》等 15 % 135万 建造影响力与知名度，为开业营造必要的人气支持 非主流媒体：针对性强的专业报纸及杂志 10% 135万 推广渠道的重点 网络建设及广告投放 3 % 27万 必不可少 广播广告 3 % 27万 目标客户密切接触的常规媒体 DM １２% 108万 主力营销手段之一 路演及公关活动 35% 315万 主力营销手段之一 其他 2% 18万 费用总计 100% 900万 【04年1月－05年5月】 推广费用预算计划表（04年3月－05年5月） 第二部分　分阶段执行计划 第一阶段：神秘三三 2004年3月－2004年8月 目标：境外震撼上市 境内悬念营造 核心攻击点： １、 3.3 party（国际路演行动）； ２、工地包装； 　　　 １、大客户手册； ２、宣传片； ３、网络营建； ４、 3.3 party ； ５、工地包装； ６、路演展示模型； 核心攻击战术： 战术二：工地包装 最具个性时尚特征的现场视觉包装艺术 　　　　　　　　　　　—“艺术现场”战术 　本案工地现场将实施视觉工地的包装计划，以表现超常震撼效果以及高品质秩序感，使整体展示效果提升层次，为项目营造一种纯粹和哲理性，以增加令人叫绝的震撼效果。 工地