物业工程部维修管理制度(含水电).docx

物业工程部维修管理制度(含水电) 物业工程部修理管理制度(含水电)修理班工具用法管理方法、修理电工岗位职责、值班电工岗位职责修理班工具用法管理方法修理班工具用法管理方法为贯彻执行公司物品妥当保管，合理用法，有效掌握的方针，特制定本方法。修理班工程修理用法工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具〔如切割机、电焊机、台钳、电钻之类〕私用工具是指发放给个人的小件常用修理工具。共用工具用法管理：1. 共用工具由值班人员保管，只允许公司内部用法，不得以个人名义转借别人用法，如有特殊状况须由主管以上人员同意，方能借出。2. 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具用法状况，并由接班人员清点检查工具用法状况确认后签收。3. 全部用法工具的人必需疼惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原那么，由值班人员监视。私用工具用法管理1. 发放给个人的工具由个人妥当保管，并由个人在工具领用表上签收，离任时交还给公司。2. 个人所领取的工具，自己必需疼惜，人为损坏由个人赔偿。3. 个人所领工具属常规性磨损折旧，http://.doczj/doc/5cb37ad364ce0508763231126edb6f1afe00717f.html 日久不能用法的，可申请换取新的工具，但必需供应旧件。修理电工岗位职责1. 严格遵守公司各项规章制度，服从领导支配，除完成日常修理任务外，有方案地担当其它工作任务。2. 努力学习技术，娴熟把握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与修理保养。3. 执行所管辖设备检修方案，按时按量完成，并填好记录表。4. 主动协作值班电工工作，出现故障时无条件快速返回机房协作工作。5. 严格执行设备管理制度，做好交接班工作。6. 交班时发生故障，上班必需协同下班工作，排除故障后才能离去。7. 修理人员外出巡查或修理，必需随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联络。8. 在巡查过程中，发觉不正常现象，应准时进展处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。9. 做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10. 完成领导交办的其它工作。值班电工岗位职责1. 严格遵守公司各项规章制度。2. 努力学习技术，娴熟把握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。3. 努力做好设备保养修理工作，做好防小动物工作，确保平安运行。4. 坚守岗位，定时巡察配电设备，亲密监视各仪表工作状况，精确抄录各项数据并填好设备运行记录表。5. 对来人来电报修应准时进展登记，并处理。6. 发惹事故时，值班人员应保持头脑醒悟，根据操作规程准时排除故障。7. 事故未排除不许进展交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清晰并做好记录。8. 按规定时间做好机房与走道清洁工作。9. 完成上级交办的其它工作。配电房管理规定/配电房平安操作规程1. 配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上答应，非工作人员不准入内。2. 值班是必需持证上岗，熟识配电设备情况，操作方法和平安留意事项。3. 值班员必需亲密留意电压表、电流表、功率因数表的指示状况，严禁变压器、空气开关超载运行。4. 配电房设备的倒闸操作由值班员单独进展，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进展，以免发生错误。5. 因故停电，应提早一天向用法用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或播送向用户作出说明。6. 保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。7. 严禁在配电房内私拉乱接，随便转变供电运行方式。8. 配电房内严禁堆放其它杂物。配电房平安操作规程1. 严格执行“操作票制度〞事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。2. 操作人和监护人应依据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。3. 操作时必需按操作挨次进展操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进展复查。4. 以下工程列操作票A. 应拉合的开关和刀闸位置B. 检查接地线是否撤除C. 检查负荷安排D. 装拆接地线E. 安装或撤除掌握器路途或电压反感器回路保险F. 一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供应5. 操作发生疑问，应马上停顿，并向有关人员汇报弄清问题后再进展操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。6. 运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异样后，方可试送。7. 重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不胜利时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不胜利，严禁再次合闸，带有重合闸爱护的，应准时检明缘由，报告上级。8. 遥测电容或电缆