土地增值税清算业务个人工作总结.docVIP

土地增值税清算业务个人工作总结 土地增值税清算业务个人工作总结 土地增值税清算业务个人工作总结 土地增值税清理业务个人工作总结 时间过得飞速，片刻即逝，从2017年10月入职，到此刻已经有1年多的时间，在这段时间里，领导和同事给了我诸多的帮助和指导。这一年里，我更是有幸获得范老师的和蔼指导，使我对审计业务特别是税审业务有了更为深入的认识，在实践学习中有了许多的收获和提升，已逐渐适应供给专业服务工作的节奏和环境，在这里对范老师表示由衷的感谢！ 在范老师率领的这段时间里，对土地增值税清理业务认识的比许多，记得年初第一次干土增清理业务的时候，看凭据，采集稿本资料，真的觉适当时对于房地产方面的知识好贫乏，因此就上网普及了一下对于土增清理的知识，可是看了好多遍，最后仍是记不住，理论真的是需要与实践相联合才能记得扎实，认识的透辟。当时真的很想找到一个好方法恶补一下这方面的知识，因此范老师与公司沟通的时候，我就努力的聆听，可是有些也是听不懂，向公司要资料的时候，我也是努力记住，在簿本上记住。就这样坚持着，与范老师做了几个业务后，范老师也慢慢让我接手了土增清理报告的内容，逐渐掌握了范老师的审计思路，对土增业务也慢慢的熟习起来，下边我将我的心得简单总结以下，有不正确的地方请各位老师责备指正。鐵辇鏈气羋鋮简漚檳视鍍恻驱臠蠑發个赆鱼場縛蕆闺諭髋猙枨磽噓傴。 在做土增清理业务以前，要认识一些对于土地增值税清理的文件： （一）中华人民共和领土地增值税暂行条例实行细则 （二）国税函发1995 110 （三）财税字1995 48 （四）国税函1995 112 （五）国税函2000 687 （六）财税 2006 21号 （七）国税发2006 187 （八）国税发2007 132 （九）财税2006 141 （十）国税函2007 645 （十一）国税函2009 91 （十二）国税函2010 220 （十三）税总函2016 309 （十四）国家税务总局通告2016年第70号 （十五）各地土地增值税文件：辽地税【2012】92号文 此中第一项土地增值税暂行条例实行细则、第十四项国家税务总局通告2016年第70号、第十五项辽地税【2012】92号文这三项，我们是要娴熟掌握的。对文件认识以后开始我们的审计工作：濒骣鏈剛瀝襠檜終横繒銩螄崂饼懌蠑顺粤頭锱韃财鱒亏钏剑骥瘡齪讯。 一、公司应准备的资料 第一整理出公司应当准备的资料，比方说五证：（包含土地使用证、建设用地规划同意证、建设工程规划同意证、建设工程施工同意证、商品房预售同意证）、商品销售展望报告单、销控表、分层分户表、土地增值税缴税完税凭据、营业执照等。絷礙捫缅璉緒餾亩饜動优駘饶慟锷請擲蝦娅负們鎦躓鋌韜齒繞蠼艤谂。 二、审计时需要的数据 依据供给的资料登记审计时所需要的数据：比方说项目座落地、占地面积、总建筑面积、总可销售面积、清理面积、项目分类用途状况、同意分摊的公共配套面积、无产权地下车位面积等。爺绳錠睐遺噥蓮诃奐锦騮铬觇监鮐苁鹬變驶纬晋軺戏镤訛娴癲篳竄亞。 三、审计时应注意的事项 （一）一般住所非收入与非一般住所收入区分：不一样阶段依照的区分标准也不一样； （二）土地成本与开发成本的扣除原则：多个房地产项目共同的成本，应按清理项目可售建筑面积占多个项目总可售建筑面积的比率，计算确立清理项目的扣除金额。我在做业务的时候感觉以下几点需要注意：鲜够饩戬鎖祸這轔懼烟欤齲犧缎瑤钴懑恆灾鋸劑戧贿铅芜张賺鄖岗癫。 1. 房地产开发公司销售已装饰的房子，其发生的合理的装饰花费能够计入房地产开发成本，所谓合理的装饰花费是指不包含纳税人自行采买或拜托装饰公司购置的家用电器、 可挪动家具、日用品、可挪动装饰用品（如窗帘、装饰画等）所发生的支出。蚂桨鹕餅纥儷駛實銣酿嚦獰鸷鸬籁树剝寝鳎医笾瘧藹葷錯獼惨囑傾恋。 2. 纳税人销售已装饰的房子时，随房子一起销售的家具、家电，假如安装后不行挪动，成为房子的构成部分，而且拆掉后影响或丧失其使用功能的，如整体中央空调、户式小型中央空调、固定式衣柜橱柜等，其外购成本记入开发成本予以扣除。聶繡譯絢烁断衅赖應輦頏龃這妇储国鉀缕珲蓦幃躦賑鈔淺唛躓鮒缜暢。 3. 纳税人在清理单位之外独自建筑样板房、售楼处的，其建筑花费、装饰花费不得记入房地产开发成本；纳税人在清理单位内装饰的样板房、售楼处并作为开发产品对外转让的，且《房地产买卖合同》明确商定装饰价值表此刻价款中的，其发生的合理的样板房的装饰花费能够计入房地产开发成本。刽寬頦妝箦锓极毵鎊戲锦櫛懷蛏舊诿銘织銀鸛歼釁國謁铰娇諢责遙謾。 在实质业务中，这些细节常常都是在合同