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物业公司成本管理 物业公司成本管理 PAGE PAGE3 物业公司成本管理 PAGE 物业公司的本钱管理 1、 物业公司的本钱构成 1-1、 管理人的工、福利〔不包括多种〕 ； 1-2、 保安、清、公共事、机修材料〔不包括、施的大、中修更新用〕 ； 1-3、 管理、公〔招待、交通、公、通 ???..〕; 1-4、 机的日常、运行； 1-5、 固定折旧〔公用品、、装修〕 ； 1-6、 佣金：前5×10%； 1-7、 税：5.5%，福利房减免； 1-8、 管理用房的租金； 1-9、 中央空〔收〕。 2、 物业管理的本钱构成权重 2-1、当管理面在5万平米以下〔多住宅〕 2-1-1、管理人的工、福利占 60% 75%以上； 2-1-2、公共用水、用占 15% 20%； 2-2、当管理面在5 10 万平米〔多住宅〕 2-2-1、管理人的工、福利占 42% 55%以上； 2-2-2、公共用水、用占 15% 20%；其他25% 30%； 2-3、当管理面在10 万平米以上〔多住宅〕 2-3-1、管理人的工、福利占 40%以下； 2-3-2、公共用水、用占 15% 20%；其他占 30%以下。 2-4、当管理面在3万平米〔高住宅〕 2-4-1、管理人的工、福利占 35% 50%； 2-4-2、机的管理本钱占 35% 40%；其他10% 30%。 2-5、当管理面在3 8万平米〔高住宅〕 2-5-