物业管理实务模拟试题.docx

物业管理实务模拟试题 物业管理实务模拟试题单向选择题〔共10题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意〕1.电梯每年要由〔〕进展年检，获得年检合格证，才能连续用法。A.政府房地产主管部门B.政府工商物价主管部门C.政府技术监视主管部门D.政府劳动保障主管部门2.依据《招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行方法》的规定，招标投标的公开原那么没有要求〔〕。A.开标的程序公开B.评标的标准和程序公开C.中标的结果公开D.标底公开3.物业管理的移交必需在〔A.开头承接查验C.边进展承接查验4.在住宅室内装饰装修开工前，A.物业效劳企业C.业主大会、业主委员会5.城市房屋白蚁防治工作应当贯彻〕的前提下进展。B.完成承接查验D.完成开工验收〔〕应当向物业管理单位申报登记。B.政府行政主管部门D.装修人〔城市房屋白蚁防治管理规定第三条〕的方针。A.预防为主、防治结合B.预防为主、强迫治理C.防治结合、综合治理D.预防为主、防治结合、综合治理6.业主在与建立单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的〔〕。A.业主入住房屋验收表B.管理规约C.前期物业效劳协议D.临时管理规约承诺书7.物业效劳企业在社区组织重大活动时，应准时知会〔意外大事。A.本区域政府物业管理主管部门B.本辖区政府民政主管部门C.本区域政府物业管理主管部门和辖区公安派出所D.辖区公安派出所和社区居委会8.依据法律规定，房屋外墙面防渗漏的最低保修期限为〔〕。A.1年B.2年C.3年D.5年9.与业主的沟通沟通不包括〔〕。A.物业管理相关法规的宣扬与沟通〕，互相协调，避开发生B.物业管理效劳的工程、程度、标准、收费以及其他事项的沟通沟通C.物业管理日常效劳中的一般沟通沟通等10.恳求公文的标题出现的形式一般是〔〕。A.发文单位加文种B.事由加文种C.单用文种名称D.发文单位加事由加文种二、多项选择题〔共5题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1.物业效劳收费的计价方式采纳〔〕。A.包干制B.代收代缴C.酬金制D.现金折扣E.明码标价2.物业效劳企业利润总额包括〔〕。A.营业利润B.投资净收益C.罚没款收益D.营业外收支净额E.补贴收入3.物业管理投标文件除了按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容是介绍〔〕°A.物业管理要点B.物业管理效劳方式和费用C.物业管理效劳内容D.物业效劳合同E.招标企业的资质审查方式和要求4.物业房屋及设施设备修理保养的主要内容包括〔P111 〕°A.对房屋及设施设备进展定期检查、维护、清洁和光滑B.损耗或故障的修理C.必要状况下的专业测试D.无法修理或无修理价值是的更新改造E.物业保值的评估用设施设备进展经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，根据规定办理有关手续。A ?相关业主B ?建立单位C ?业主大会D ?业主委员会|E.物业效劳企业三.综合题题〔共4题，每题20分。请依据背景材料，按要求作答〕1.某花园小区业主委员会成立后，与原物业效劳企业签订了物业管理托付合同。一年后，小区业主因不满足物业效劳企业调高物业管理费等问题，重新选举组成了其次届业主委员会。新业主委员会要求重新招标选聘新的物业效劳企业，旧的物业效劳企业不同意, 局部业主实行了聚众上访的手段，迫使主管部门同意了招标申请。经过公开招标，选定了新的物业效劳企业。新业主委员会结合局部业主迫使原物业效劳企业退出小区。新物业效劳企业于2002年6月接收了该小区。原物业效劳企业依据物业管理托付合同的仲裁条款，向仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会于2003年4月作出终局裁定：原物业管理托付合同合法有效，双方应连续履行合同，业主委员会担当违约责任。在原违约管理公司没有重新接收小区前，由业主委员会每月补偿原违约管理公司违约金2万元，该违约金由全体业主担当。问题1:物业效劳合同是托付合同吗？物业管理合同不是托付合同，属于一般性经济合同。问题2 :业主委员会改选后，是否应当重新选聘物业效劳企业？业主委员会改选后应当连续原先的业主委员会的义务，在原业主委员会与物业效劳企业签订的合同没有到期终止之前，不应当重新选聘物业效劳企业。问题3:物业管理的合同违约责任有哪些？物业管理合同的违约责任有“连续履行、赔偿损失、支付违约金〞。问题4:如何解除物业效劳合同？物业效劳合同在合同缔约双方协商全都的状况下可以解除；在一方违约无法连续履行的状况下，违约方支付向另一方支付违约金及赔偿损失的状况下，也可以解