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用地性质分类 用地性质分类 PAGE / NUMPAGES 用地性质分类 用地性质 城市规划管理 部门根据 城市总体规划 的需要， 对某种具体用地所规定的用途。 居住用地 R、公共管理与公共效劳设施用地 A、商业效劳业设施用地 B、工业用地 M、物流仓储用地 W、 道路与交通设施用地 S、公用设施用地 U、绿地 与广场用地 G。 分类 根据城市用地分类与规划建设用地标准〔 GB50137-2021〕，城乡用地分为 2 大类、 9 中类、 14 小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类—— R11。 城市建设用地的性质分类： 分类 类别代称 类别名称 内容 大类 中类 小类 R 居住用地 住宅和相应效劳设施的用地 居住用 R1 一类居住用地 设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地 地 R11 住宅用地 住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用 地 R12 效劳设施用地 居住小区及小区级以下的幼托、 文化、体育、商业、 卫生效劳、养老助残设施等用地，不包括中小学用 地 R2 二类居住用地 设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主 用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 〔含保障性住宅用地〕 及其附属道路、 停车场、小游园等用地 R22 效劳设施用地 居住小区及小区级以下的幼托、 文化、体育、商业、 卫生效劳、养老助残设施等用地，不包括中小学用 地 R3 三类居住用地 设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住 区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用 A 公共管 理与公 共效劳 设施用 地  地 R32 效劳设施用地 居住小区及小区级以下的幼托、 文化、体育、商业、 卫生效劳、养老助残设施等用地，不包括中小学用 地 公共管理与公 行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用 共效劳用地 地，不包括居住用地中的效劳设施用地 A1 行政办公用地 党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相 关设施用地 A2 文化设施用地 图书、展览等公共文化活动设施用地 A21 图书展览设施 公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、 用地 美术馆和展览馆、会展中心等设施用地 A22 文化活动设施 综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动 用地 中心、老年活动中心等设施用地 A3 教育科研用地 高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业 单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地 段的学生生活用地 A31 高等院校用地 大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党 校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用 地 A32 中等专业学校 中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包 用地 括附属于普通中学内的职业高中用地 A33 中小学用地 中学、小学用地 A34 特殊教育用地 聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 A35 科研用地 科研事业单位用地 A4 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机 构专用的体育设施用地 A41 体育场馆用地 室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、 各类球场及其附属的业余体校等用地 A42 体育训练用地 为各类体育运动专设的训练基地用地 A5 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 A51 医院用地 综合医院、专科医院、社区卫生效劳中心等用地 A52 卫生防疫用地 卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站 等用地 A53 特殊医疗用地 对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用 B 商业服 务业设 施用地  A59 其他医疗卫生 用地 A6 社会福利设施 用地 A7 文物古迹用地 A8 外事用地 A9 宗教设施用地 商业效劳业设 施用地 B1 商业设施用地 B11 零售商业用地 B12 批发市场用地 B13 餐饮用地 B14 旅馆用地 B2 商务设施用地 B21 金融保险用地 B22 艺术传媒用地 B29 其他商务设施 用地 B3 娱乐康体设施 用地 B31 娱乐用地 B32 康体用地 B4 公用设施营业 网点用地 B41 加油加气站用 地 B49 其他公用设施  地 急救中心、血库等用地 为社会提供福利和慈善效劳的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地 具有保护价值的古遗迹、 古墓葬、古建筑、 古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地 外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地 宗教活动场所用地 商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的效劳设施用地 商业及餐饮、旅馆等效劳业用地 以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地 以批发为主的市场用地 饭店、餐厅、酒吧等用地 宾馆、旅馆、招待所、效劳型公寓、度假村