小户型面积赠送深研究.pptxVIP

会计学;;;;;;;小户型赠送方式小结：;新的测量规范出台后受限制的赠送方式：;新的测量规范出台后已不能使用的赠送方式：;住宅产品创新研究：;;;入户花园改餐厅;内庭院改餐厅;阳台改厨房;大进深阳台;L型阳台;;;;夹层空间;;;下层;公共空间;其它方法;THE END;赠送面积效益分析;送与不送研判——土地成本;送与不送研判——土地成本;送与不送研判——建筑成本;送与不送研判——建筑成本;案例：近期招标地块均位于利润率拉升区;案例：近期招标地块均位于利润率拉升区;案例：近期招标地块均位于利润率拉升区;赠送面积折算率取值参考;赠送面积价格提升公式;名词解释;关于土地增值税对赠送面积的影响;Thank You !;偷面积的几种实用方法; (一)低台凸窗和落地凸窗;（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ;实例;（三）超大入户花园和大阳台 ;入户花园可以隔成一个小书房，非常实用;大阳台设计，阳台面积12㎡;（四）隐藏式衣橱;（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）;半地下室有独立的采光口;有的通过独立的天井采光;有的通过一楼的院子到达地下室的天井;（六）送夹层;该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。;（七）层高做大，变成挑高房源 ;客厅挑高4.6米;（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 ;奇数层露台可能有对视问题; 6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。 ;露台内封，避免对视  内封露台改复式，又多一层面积 ;（九）空中院馆;电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 ;电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积;空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享;空中庭院;其他的一些方法;下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。  ;半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。;中山“万科.城市风景”美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法  ;大进深阳台;THE END;案例：近期招标地块均位于利润率拉升区;关于土地增值税对赠送面积的影响