重庆某写字楼整体营销策略.pptxVIP

重庆喜来登国际中心 整体营销策略 ;我们做了哪些功课？;;;;; 大都会的出现，重庆的建筑开始走向了现代。;大都会—城市新经济的标尺 一个大时代的开始：重庆直辖 经济起飞;1995—2005 十年荣耀 物化标高 “和记·黄埔的荣耀 重庆城市建筑的悲哀”;2005年 · 喜来登来到重庆 重庆乃至整个西南区域全新的商业地标; “如果你所在的城市没有一个叫‘喜来登’的品牌， 那么惟一的可能就是你的城市的经济还不够发达， 也不够出名！” “要考察一个城市，不妨去看看它的酒店，世界 上任何??个城市，如果能够把超豪华的喜来登酒店 请来落户，那么意味着它达到了某个水准。” ;产品描述;景观资源;其它描述;规模、投入、区位、品牌 商务办公+购物休闲+酒店业 实际上决定了本案应该是 城市标志性商业建筑综合体 他同时具有天然的四度价值空间优势： 1、高度： 最高建筑，最高品质与身份 2、深度： 贵族血统，传承喜来登7星级酒店业服务标准对每个细节 的精心考究 3、广度： 全球性品牌天然聚集地，领先资讯集成 4、尺度： 城市山水、人文资源实现独一无二的现代商务终极理想， 是重庆城市经济与商业文明进化、蜕变的商业价值尺度， 是重庆新经济下商业文明的新标高;SWOT分析;█ 产品竞争的形势所迫：尽管我们有几尽完美的产品，但不得不承认，如果单就产品本身，与楼市其它的恐龙级项目相比，我们并不占优势。甚至，在现有品牌号召力上，我们也存在差距。;SWOT分析;SWOT分析;项目定位;必须先于销售之前解决的问题 ↓ 客户在哪里？;1、 集商业购物中心、写字楼、超五星级酒店于一体、重庆CBD中心区的首席复合型商服地产。 ;TOP SERVICE;国际平台;我们可以承诺……;喜来登的核心竞争力是什么？;区位的唯一性;功能的复合性;资源的整合性;市场的前瞻性;CBD首席国际级商服物业;沿城市线、项目线、产品线三条主线炒作，互相弥补，互相渗透。通过“借势”、“造市”、“做事”的由外到内的递进式手法，提高项目的知名度、美誉度，树立良好品牌形象，最终形成对市场、对购买、对投资的拉动，达到销售及项目经营的目的。 ;（借政府大环境） ;项 目 线;产 品 线;城市线;项目线;产品线;1、强调专业公司的资历、经典作品和权威性，对市场和消费者形成说服力 和冲击力度（酒店管理公司的品牌及资历）。 2、体现出真正关心中心区商业企业利益，真正从专业服务角度出发，解读 产品品质（写字楼）。 3、将本项目精益求精、追求完美，将楼盘综合素质NO.1的特质传达给 消费者（全钢结构）。 4、专业服务的酒店化、智能配套设施的国际化、建筑设计的人性化、 项目形象的地标化 。 ;;喜来登项目阶段推广;准备期;内部认购期;公开发售期;持续热销期;媒体策略;我们的传播原则;媒体总策略;媒体组合;媒体推广方式;天方公司将本着真诚负责的态度期待与贵司的合作。;谢 谢