广东省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试题.docx

成功是失败之母，一切都是努力的结果 广东省 2015 年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及 格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、 租赁房屋的承租方， 往往是短期居住或办公行为， 对房地产经纪人而言， 客户群具有很大的。 A ：稳定性 B：替换性 C：流动性 D：专业性 E：工厂的生产设备 2、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级 市场推售量较少的情况下使用。 A ：租金反算法 B：内部替代法 C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备 3、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。 A ：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：社区环境 页脚内容 1 成功是失败之母，一切都是努力的结果 E：工厂的生产设备 4、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中 的内容。 A ：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 5、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。 A ：目标贡献 =预计固定成本费用 +年目标盈利 B：单位贡献量 =单位总量／目标贡献 C：售价 =单位变动成本 +单位贡献额 D：单位价格 =单位可变成本费用 +单位贡献量 E：工厂的生产设备 6、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以 书面或其他形式进行公告： A： 5 B： 10 C： 15 D： 20 E：权利型房地产投资信托 7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当 按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A： 1 页脚内容 2 成功是失败之母，一切都是努力的结果 B： 2 C： 3 D： 4 E：权利型房地产投资信托 8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项 目的处罚标准是， 由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为， 没收 违法所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。 A ：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 9、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A ：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托 10 、房地产经纪活动的主体包括。 A ：房地产经纪机构和房地产经纪人员 B：房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 C：房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 页脚内容 3 成功是失败之母，一切都是努力的结果 E：客户资金代收代付风险 11 、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单， 与单位和职工对账。 职工对缴存情况有异议的， 可以向住房公积金管理中心和受 委托银行申请复议。 A： 6 月 30 日 B： 7 月 1 日 C： 12 月 31 日 D： 1 月 1 日 E：权利型房地产投资信托 12 、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A： 10 B： 15 C： 20 D： 30 E：权利型房地产投资信托 13 、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定 合适的、有针对性的营销策略。 A ：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 14 、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。 A ：习惯性心理 页脚内容 4 成功是失败之母，一切都是努力的结果 B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调节需求功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他 法律或一般法律不包括。 A ：土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A ：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 、物权与债权在权利性质上的不同表现为。 A ：物权为绝对权，债权为相对权 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 页脚内容 5 成功是失败之母，一切都