XXXX5月武汉房地产光谷月报.pptxVIP

The Monthly Report of Real Estate MarketMay光谷区域市场监测报告克而瑞（中国）信息技术有限公司2013年5月目录本月度区域新增供应量持续环比大增，量达34.2万方。区域楼市成交价格和成交总量方面出现了以量换价的态势，价格已连续两个月上涨，成交面积14.97万方，环比下降1%；成交价格7804元元/㎡，环比上涨6.1% ；市场内部主力成交依旧以改善性住房为主。33市场数据5月，光谷区域共有6个项目开盘，其中江南新天地为全新盘入市。个案表现Part：15月光谷区域房地产市场表现本月度区域新增供应量持续环比大增，量达34.2万方。区域楼市成交价格和成交总量方面出现了以量换价的态势，价格已连续两个月上涨，成交面积14.97万方，环比下降1%；成交价格7804元元/㎡，环比上涨6.1% ； 80-100平米二房刚需类产品和110-140㎡三房再改产品依旧是主力成交产品。而由于新增供应不断增加，成交总量微幅下跌，五月区域存量已达221.94万方，库存压力凸显。—— 数据篇 市场概况5月区域供应量为34.2万方，环比大涨47.7%，自13年以来新增供应持续上涨；5月成交总量为14.97万方，环比下降1%。光谷区域供求关系走势供求比均值2.285月，区域供应主要集中在东湖御院和恒大华府项目。区域整体供应房源面积段较多集中在100㎡-110㎡和130-140㎡改善型产品。市场概况5月区域楼市呈现价涨量跌态势，成交面积14.97万方，环比下降1%；成交价格出现以量换价的态势,5月成交价格为7804元/㎡，环比上涨6.1%。光谷区域成交量价走势5月区域成交环比下降1%。其中主要成交来自于金地雄楚一号、当代国际花园、三和光谷道、锦绣龙城、中建康城、光谷自由城、葛洲坝世纪花园、兆麟育龙湾、卡梅尔小镇等项目。市场概况5月首置首改产品成交占比超过70%，环比略微上涨；再改类产品环比下降，且高端产品保持整体比率不变。光谷区域各产品线成交结构变化5月首置、首改产品共成交1145套，仍旧是区域成交主力军，其主要成交来自于金地雄楚一号、当代国际花园、三和光谷道、中建康城等项目，其主要购房人群则集中在光谷区各类产业园，以及学校附近客群。市场概况5月光谷区域整体价格7804元/㎡，环比上涨6.1%；除首置产品外其余产品均出现不同程度上涨,其中以高端产品涨幅最大。光谷区域各产品线成交价格走势第一轮调控期间震荡明显调控前走势平稳5月，首置、首改产品均价7462元/平米和7800元/平米，再改产品均价7972元/平米，多改类产品均价8461元/平米。其中以首置类产品出现7.7%跌幅以及首改、再改、高端分别出现6.8%、15.7%、10.6%的涨幅。-市场概况截止13年5月，区域存量达221.94万方，较上月上涨11.5%，区域压力愈发凸显。221.94光谷区域存量走势由于5月区域内部新增供应量增加，同时成交量出现下滑，所以区域存量压力较上月增大，其中普宅类产品存量占比76.8%、别墅类产品存量占比22%，公寓类产品存量占比1.1%。主要存量集中在光谷新世界、新世界恒大华府、碧桂园·生态城、万科红郡、东湖御院、长城坐标城、菩提苑、以及阳光100大湖第等项目。市场概况区域5月存量221.94万方, 主要集中在80㎡-100㎡二房以及120㎡-140㎡三房，而主力供应产品也集中于此户型产品上。光谷区域5月存量结构菩提苑新世界恒大华府金地华公馆九台万科红郡碧桂园生态城菩提苑光谷新世界凯乐桂园东湖御院市场概况5月光谷区域成交主力集中在60-70万/套以及75-85万/套之间。5月光谷区域成交主力集中在60-70万/套以及75-85万/套之间。其中主要来自金地雄楚一号、当代国际花园、中建康城、锦绣龙城、三和光谷道、兆麟育龙湾等项目。购买客户仍旧是光谷区域首次首改置业客户。市场概况80-100㎡刚改二房和110-140 ㎡再改三房依旧为5月成交主力。光谷片区近3个月成交结构市场概况光谷区重点项目成交前十 金地雄楚一号引领5月区域成交，其中有3个项目（金地雄楚一号、三和光谷道、光谷自由城）都是4月新开盘项目。2013.5项目名称套数均价金地雄楚1号2509171当代国际花园1068870三和光谷道1016524锦绣龙城937783中建康城868619光谷自由城737534葛洲坝世纪花园707244光谷桃花源665116兆麟育龙湾616373卡梅尔小镇586730Part：25月，光谷区域共有6个项目开盘，其中江南新天地为全新盘入市。——个案篇当代国际花园十五区高层2#1#3#地理位置：东湖新技术开发区光谷大道78号（光谷大道与中环线交汇处）开发商：武汉当代科技产业集团股份有限公司总建面/未开发建面：9.5万㎡/0㎡本次推售楼栋： 当代国际花园十五区