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新洲悦城竞品分析区位信息该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对 面（湖洲尾大桥南100米） 新洲悦城竞品分析 区位信息 该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对 面（湖洲尾大桥南100米） * ft 精选文档 精选文档 PAGE PAGE # 项目信息 开发商 德成际州 物业 碧桂园物业 占地面积 5.55万方 建筑面积 17.36万方 学区（小 学） 县六小 学区（中 学） 县五中 容积率 2.3 绿化率 30% 总户数 约800户 户型 99?138平 楼栋分布 高层共8幢 /18层 商业配套 4幢商业 （虚拟铺） +住宅底商 是否装修 毛坯 三、 周边配套 交通：自驾320国道、202省道；城市主干道城 南大道、江南大道 幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿 园到高中） 商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等 医院：三甲医院 其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童 游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统 四、 开盘信息 一期预计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源， 户型以99貳、108貳、126貳、138貳为主 五、 营销节点状态 目前正在进行一期登记（认筹）：存 2千抵1 万、。 六、 主力户型图对比 三房两厅两卫 99 m2 ? 126 m2 四房两厅两加 熾E华年＞ EJ 朋8.97rrf 四房两厅两卫 ＞蹑琢岁月* ? v r ■ ?? ■ * r *■ r ? 七、 优缺点分析 优点：价格低（预计单价5500-6000），多户型 赠送面积大，楼间距较大（100米），合作碧桂 园物业。 缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯 刚需高层，楼盘定位低。 打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少， 生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘 品质不匹配。