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房地产销售基础知识 一、常用名词基本解释 （一）名词解释 1、 建筑密度：规划地块各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 2、 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是 指地块建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑 面积「建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。 这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会 越高。 3、 録化率：是指规划建设用地围的绿地面积与规划建设用地面积之比。 4、 楼间距：东西向楼间距为1： 1,南北偏东为1： 1.3,南北向为1: 1.50 5、 建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度 国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指下 层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表 面）之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》（GEI100-87）中 规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。净高则是 指层高减去楼板厚度的净剩值。 6、 人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/h。 7、 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。 进裸：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前埴皮到 后埴壁之间的实际长度。 9、 开间：即住宅的宽度。指一间房屋一面境皮到另一面埴皮之间的实 际距离， a）因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。 10、 公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： （1） 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道 等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； （2） 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙） 墙体水平投影面积的50%。 11、 共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 12、 公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售 的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面 积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋 建筑物各套（单元）套建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销 售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用 建筑面积 13、 公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建 筑物的各套套建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 14、 销售面积：销售面积是指商品房按套”或”单元出售，其销售面积 为购房者所购买的套或单元建筑面积（以下简称套建筑面积）与应 分摊的共有建筑面积之和。 15、 阳合：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 16、 平合：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地 面伸出室外的部分。 17、 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室：地下室是指房间地面低干室外地平面的高度超过该房间净 高的1/2者。 19、 半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房 间净高的1/3,且不超过1/2者。 20、 居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公 共绿地等四项用地的总称。 21、 住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用 地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 22、 公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住 人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包 括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 23、 道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配 建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 24、 公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活 动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组 团绿地及其他块状带状绿地等。 25、 建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 1 1?勒脚 26、 玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的 地段。居室是家庭的”领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关 阻隔，外人对室就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同, 需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨 衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受、简单会客的场所。 27、 隔断：指专门作为分隔室空间的不到顶的半截立面. 28、 过道：指住宅套使用的水平交通空间。 29、 钢结构：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 30、 钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建 造的。 31、 钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包 括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土 结构的建