全新最全房地产开发项目报规、报建流程.docx

全新最全的房地产开发项目报规，报建流 程 （本文结合多家报规、报建流程整理） （方便大家比选和核对） （增加办事效率） 1 / 136 成都市房地产开发项目报规，报建流程 目录 第一部分：立项、前期规划报建手续 1、立项 2、设计条件、用地许可证 3、方案图审查 规划许可证 第二部分：前期施工报建手续 1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核 4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 5、预售面积预测 6、预售面积审查 7、商品房预售许可证 第三部分：竣工验收阶段 1、城建档案馆备案 2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查 4、大产权办理 2 / 136 第一部分：立项、前期规划报建手续（ 4个步骤） 一、立项 收件部门：市政务 中心发展改革窗口 审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 收费标准：不收费 申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证 =设计条件、国土出让合同） ； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、 20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无 二、设计条件、用地许可证 审批行政部门；成都市规划管理局 审批时间： 1个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料 ： A、公司需准备资料 ： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 3 / 136 2、 1： 500红线图； 3、土地权属文件； 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果 1套； B、技术部需准备资料 ： 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图 1： 500 （或1： 1000） 5份。 注意事项： 1、建设单位应在 1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料 ，否则规划设计条件自行失效； 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》 1年内，应向国土局申请办理土 地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可 证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内 延期。 三、方案图审查 审批单位：成都市规划管理局 审批时间： 15个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、公司需准备资料： 1、建设工程设计方案送审单。 B、技术部需提供资料： 1、建设工程方案总平图 5份； 2、建设工程设计方案 2套； 3、日照分析综合计算图； 4、 A3幅面效果图 2份 注意事项： 1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划 局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改； 2、方案一经通过不能进行修改； 4 / 136 四、规划许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 审批时限： 1个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料： A、 公司需准备资料： 1、《建设工程规划许可证》申请表； 2、土地权属文件； 3、测绘单位出具的坐标放线资料 1套。 B、技术部需提供资料：无 注意事项： 1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在 6个月内申请开工，逾 期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 第二部分：前期施工报建手续（ 7个步骤） 一、项目卡 审批部门：成都市建委 审批时限： 1个工作日 收费标准：不收费 ⑴申请材料： A 、公司需准备资料： 1、《项目基本信息表》； 2、组织机构代码； 3、立项批复； B、技术部需提供资料：无 二、报建费 审批部门：成都市建委 5 / 136 审批时限： 2个工作日 收费标准：收费按建筑面积每平米 224.50元收取 ⑴申请材料： A 、公司需准备资料 ： 1、立项批复； 2、建委审核通知书 B、技术部需提供资料 ： 1、总平图、各层平面图 注意事项： 应随时了解报建费有无减免。 三、机构施工图审查 审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限： 7个工作日 收费标准：收费， 1万平米以下按照每平米 2元， 1- 10万平米按每平米 1.2元。 ⑴申请材料： A 、公司需准备资料： 1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图 5套；概算书 注意事项： 建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的 问题便于沟通，审图时间上也可以控制； 四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限： 15个工作日 收费标准：不收费 收件部门；成都市建设委员会 审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办 、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局