产权式酒店的操作模式.pptxVIP

一、产权式酒店定义：;二、产权式酒店操作模式特点：;三、产权式酒店操作模式特点：;产权式酒店操作模式特点：;四、产权式酒店操作模式运营图：;五、产权式酒店投资回报策略1 ：;产权式酒店投资回报策略2 ：;产权式酒店操作案例----东方银座;收益模式：送5％首期款＋15年免月供＋四天/月 免费居住 付款方式：首期25%（首期实为三成，另外5%发展商不再收取） 收益特点：倡导了一种“永不供楼”的理念，与酒店管理公司签 定认购物业15年的租赁合约（发展商作担保）???由 酒店经营方帮酒店经营，经营收入代为支付按揭供 款。租赁期间，业主每月有四天可以免费享受自己 的物业，同时享受五星级的酒店服务。 如：深圳丹枫白露。; 产权式酒店操作案例----丹枫白露;收益模式：永久委托，阶段性回报方式 付款方式：首付17.8%（另外12.2%由开发商支付）， 收益特点：20年永不供楼，每年18天免费入住。并与经营管 理公司签订永久合同，第21年至第43年（土地年 限），5%的年固定回报+50%的经营利润分成。 如：深圳虹楼。 ;收益模式：10年委托期内8%年回报+15天/年的 免费分时度假+免交10年物业管理费 付款方式：首付40%，6成10年按揭 收益特点：首期较高，委托期内收益冲抵月供后略有盈余。 如：南宁圣展·独立公社。 ;收益模式：永久委托，年投资回报为所投资单位客 房年利润的80% 付款方式：正常付款方式 收益特点：客户收益与酒店经营状况完全挂钩，投资风险大。 但投资收益上不封顶，当酒店经营状况优秀时客 户将获得高投资回报； 客户对利润计算过程中的真实性存在怀疑； 如：珠海将军大酒店 ;六、产权式酒店目标客户群体构成及特征 ;七、作为产权式酒店的销售模式障碍点;2、发展商承担长期持续的投资回报返还压力，需通过超高售价获取超额利润及通过下一步高收益的项目投资保证客户投资回报支付 开发商在收回销售资金的同时需背负高额的、长期的返租回报支付的担子。一方面要保证酒店持续经营良好，另一方面发展商需进行再次投资，获取高额回报，从而支付小业主投资回报。;3、返租期满后物业的处置问题 其次合同期满后投资者是否收回酒店的经营权自己经营或者酒店管理公司是否与业主委员会续约继续经营管理等，诸多问题需要后期加以解决。 4、固定收益回报吸引力降低，为销售造成不利 深圳近年的房价增长均保持两位数的增长，8%--10%的年固定回报与房价增长速度相比，市场吸引力降低； 5、物价上涨、货币贬值同样造成长期固定收益的吸引力下降;八、本项目产权销售经济测算;经济测算基础： 委托酒店管理公司12年租期 第1－3年租金40元/平米 每三年租金递增3％，12年平均租金42.465元/平米月;举例说明: 若租赁面积约4,000平米，则12年的平均年租金回报为： 4,000×42.465×12=2,038,320元 12年租金回报合计 4,000×41.837×12×12=24,459,840元;考虑因素： 投资回报率需要具有市场吸引力，才能促进高价格快速销售； 5年以上整存整取存款年利率5.76%； 客户将房产租赁给酒店管理公司，需交纳租赁税17.5%；;销售价格考虑：;销售价格考虑：;销售价格考虑：; The End! Thank You!