鄂州红莲湖定位报告.pptxVIP

;3、区位配套：区域当前商业配套不足，主要依赖光谷天地、光谷广场商业及竞品自带商业。;4、区域规划：光谷发展迅速，目前均价已16000元/㎡，大光谷战略的空间规划核心是东扩南进，光谷产业中心东移动10公里形成 光谷新中心。红莲湖区域距离光谷东扩的新中心车行距离仅 10 公里，坐享光谷东扩的空间红利。 ;定位依据 ;1、区域发展利好 ;;从客户职业上来看，红莲湖板块客户以公务员、老师、白领和高管为主，所占比例相差不大，公务员略多。;未来客户研判——客户定位;未来客户研判——客??结论;结论：区域竞品，洋房(精装）均价5500元/㎡左右，别墅（毛坯）均价6500-10500元/㎡之间，联排总价在60-150万，双拼总价在200万左右。洋房产品受区位及周边生活配套缺乏的影响，成交较为惨淡。;市场分析—产品对比;市场分析—去化对比;市场分析—附加值对比;;总结： 新兴置业区域板块， 依托一线湖景等自然景观优势 控制总价打造差异化产品 需要以产品为突破口 打造具备核心竞争力的高级改善住区;极致定位：纯粹高级改善，高端客户极致化;项目