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项目评估 知识点 1.投资含义 广义：是指投资者为某种目的而进行的一次资源投放活动。 狭义：是指经济主体为经济目的而进行的一次资本金的投放活动。 2.投资与投机的区别： 不同点 1.动机 2.方式 投资 获常利（正常利润） 长期项目直接投资――创造社会价值 3.资本金来源 4.数额 5.风险 6.市场发育程度 7.对经济波动影响程度 主要靠自筹 相对量小 风险小 发育好，主体均依法经营管理 小 投机 或高利（价差暴利） 短期证券间接投资――不创造社会价值 大量靠借贷 相对量大 风险大 发育差，有投机机遇存在 大； 3.可行性研究的含义：是指对拟建项目在政策上和经济上的可行性进行研究，为项目投资决策提供科学依据。 4.可行性研究的作用 （1）作为拟建项目申报立项和获得批准的依据； （2）可作为向银行申请贷款的依据 （3）为项目初步设计提供依据 （4）为商务谈判和签订有关合同或协议提供依据 5.项目评估的含义：是可行性研究的再研究，即在可行性研究的基础上，对拟建项目在政策上和经济上的可行性和合理性再进行一次研究，为投资项目的最后科学决策提供依据。 6.项目评估与可行性研究的异同点分析 1.主体不同 2.目的不同 3.依据不同 4.时序不同 7.资本金时间价值：是指资本金在运用中随着时间的增长而增值的现象。 8.现金流量：是指在项目经济寿命期中，实际发生的现金流动量，并标有明确的发生时点。 9.利息：是储蓄本金增值最具体的表现形式，是资本金让渡使用应获的报酬。 10.市场预测：是指在市场调查的基础上，运用科学的方法和手段，对未来一定时期内某种产品的市场供求变化及其发展趋势进行分析测算。 11.生产规模的制约因素 （1）市场需求 （2） 条件制约 （3）国家地区经济发展规划和战略布局 （4）产品特点和经济效益 12.项目同步建设条件评估 1.审查分析相关项目时间安排的同步性 2.审查分析相关项目生产能力的同步性 3.审查分析建设项目内部的同步建设性 13.设备选择的经济评估方法 1.投资回收期法（静态） ?上年累计净现金流量的绝对值?Pt??累计净现金流量开始出现正值的年份数?1??????当年净现金流量?? 2.年均费用法：当选择的几种设备的主要技术指标相同时，则比较各设备的年均费用，以小者为优。 P0?C0(P/A,i,n)T或 CA=P（A/P，i，n）+C00CA? 14.总成本费用分类 1.总成本：是指项目在一定时期内为生产和销售产品所发生的全部成本费用，即各项成本费用总和。 总成本=材料费+动力费+工资福利+折旧费+维修费+管理费+其他费用 2.经营成本：是项目生产经营阶段所发生的成本，反映企业经营业绩。 经营成本=总成本-折旧费-摊销费-负债利息 3.固定成本与可变成本 固定成本=折旧费+摊销费+租赁费+长期负债利息+其他费用 可变成本=材料费+动力费+工资福利+流动资金利息。 15.总成本费用测算 1.原材料、燃料、动力费=单位产品耗用量×单价×年产量 2.工资 工资总额=职工总数×年人均工资（含奖金与津贴） 3.福利费=工资总额×规定提取比例 4.固定资产折旧 1）平均年限法： 年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）÷折旧年限（经济寿命期） =折旧率×（固定资产原值-预计净残值） 预计净残值=固定资产原值×残值率 2）工作量法： 交通运输汽车，按行驶里程计算折旧费 单位里程折旧额=（原值-残值）÷规定的总行驶里程 年折旧额=单位里程折旧额×年行驶里程 大型专业设备，按工作小时计算折旧费 每小时折旧额=（原价-残值）/规定总工作小时数 年折旧额=每小时折旧额×年工作小时数 3）加速折旧法 ?双倍余额递减法： 年折旧率=2/折旧年限×100% 年折旧额=年末固定资产净值×年折旧率 年末固定资产净值=固定资产原值-已提累计折旧额 如果最后一年不能折旧完，就在最后两年使用直线法折摊完。 ?年数总和法： 某年折旧率=尚可使用的年数/年数总和×100% 某年折旧额=（固定资产原值-残值）×折旧率 尚可使用年数=折旧年限-已使用年数 年数总和=折旧年限×（折旧年限+1）/2 5.修理费=固定资产原值×修理费率 6.摊销费 1）无形资产摊销，一般采用直线法均摊，每期摊销额=无形资产价值/摊销年限 2）递延资产摊销（主要是开办费） 7.财务费用 在项目评估时，生产经营期的财务费用计算一般只考虑长期负债利息支出和短期