公寓-光谷中心城调研报告.pptxVIP

营销背景|市场分析|竞争格局多项目处于观望状态，供大于求竞争激烈目前区域在售项目较少，多项目处于待售状态，区域潜在供应量高达91.5万方，远高于区域年均去化量水平，整体处于供大于求状态，商办物业扎堆后期市场竞争更为激烈。项目名称库存货量（万方）销售状态光和创谷8.2待售奥山光谷世纪城1在售国采光立方1.5在售中建光谷之星4.2待售光谷H＋3.6待售力高6待售长江数字文化中心17待售碧桂园光谷樽20待售绿地光谷中心城30待售合计91.5/国采光立方中建光谷之星本案长江数字中心奥山光谷世纪城光谷H＋绿地光谷中心城碧桂园光谷樽力高P（2018）033号在售待售营销背景|市场分析|产品对比项目独有标签不明显，产品附加值打造偏弱周边竞品项目业态丰富，项目特色标签较为明显，本案产品附加值打造对比不占优势，微城市概念缺乏实际支撑。项目品牌体量（万方）产品类型层高装修物业设计师产品打造光和创谷华翔集团19LOFT4.5毛坯华翔物业（开发商）/5A写字楼（自持）、高端酒店（自持）、BLOCK街区、泛空间国采光立方国采45LOFT4.5精装丽岛物业陈彬光谷科技会展中心、CPP总部办公、5A甲级写字楼、活力商业、会展大酒店（自持）、入户大堂自持咖啡厅中建光谷之星中建三局105SOHO3.6精装中建物业（开发商）李祖原（“台北大厦”设计师）中建总部办公、5A甲级写字楼（立体空中合院）、万豪酒店、中建科技馆