写字楼定位思考与开发问题.pptx

? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1;;;写字楼发展背景;一、经济环境活跃，市场需求旺盛 近年来，全国写字楼处于供应平稳增长，需求旺盛，价格快速增长的发展态势。在住宅市场调控 的大背景下，不在限购范围内的写字楼市场迎来了全面发展的时代。 受益于投资资金的挤出、经济结 构的调整和投资回报的优良，写字楼建设也在如火如荼的进行。;按照城市的影响;;深圳商务物业市场由罗湖起步， 发力于福田中心，由罗湖、福田 中心区沿深南大道一路向西发展， 扩展出华侨城片区、南山及前海 中心区等，代表着深圳商务物业 市场的未来发展趋势，引领深圳 商务物业的发展方向。 目前整体市场“多点开花、区域 细分升级”的格局表现明显，逐 步形成蔡屋围、福田中心区、福 田中心西区、前海中心等多个商 务中心，总体呈带状发展。;动 因;写字楼定位思考;随着社会经济的发展，人们对公共场所质量的要求越来越高，于是在各类住宅商品房销售如火如荼 进行中的同时，商业地产项目里写字楼建设也呈现繁荣之势，那么写字楼的准确市场定位为创造租 售的至高点起到了决定性的作用。;;;宏观环境 总体规划 区域环境 项目分析 区域写字楼市场 房地产市场需求 ……; 地块性质研究;以客户实际需求为出发 点，区别于传统分类， 对写字楼产品细分为以 下六种常见类别，专业 化视角，