上海房地产营销策划报告.docx

某某房地产营销策划报告 宏观市场： （数据来源：上海市房地产交易中心） 2001 年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面： 房产投资涨： 2001 年上半年房地产开发投资额 元，增加 23.1%。 房产开发涨： 2001 年上半年完成土地开发面积 245258 万元，而 2000 年同期为 1986468 万 690339 平方米，而 2000 年同期为 314891 平方米，增加 119.3%； 2001 年上半年商品房新开工面积 9089660 平方米，而 2000 年同期为 7876680 平方米，增加 15.4%； 2001 年上半年商品房竣工面积 4298042 平方米，而 2000 年同期为 3095774 平方米，增加 38.8%。 房产销售涨： 2001 年上半年商品房预售面积 7730990 平方米，而 2000 年同期为 6120268 平方米，增加 26.3%； 2001 年上半年商品房销售面积 9996460 平方米，而 2000 年同期为 8017253 平方米，增加 24.7%； 存量销售涨： 2001 年上半年存量房销售面积 6190892 平方米，而 2000 年同期为 3130836 平方米，增加 97.7%。 销售价格涨： 2001 年上半年上海房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价格达到每 平方米 4173 元，涨幅为 5.8%。今 年 6 月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了 11 点，同比涨幅则高达 40 点，为 1995 年中房价 格指数建立以来的最高涨幅。 个人购房涨： 2001 年上半年个人购房比例为 95.9%，而 2000 年同期为 93.6%。 分析： 宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定 为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进 入新一轮发展周期。 上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时 有发生。 房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信 心，个人购房比例不断提高。 投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。 供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业 品质的提升，上海房地产市场价格一路上扬。 结论： 区域市场 （一）、静安区概况 在发（据商来：消上费海安方心网）响下，上海房地产市场形势一片大好 衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案一、地理位置上——城市中心区 衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案 静安区是上海市一个典型的城市中心区，占地面 积 7.62 平方公里，人。3较8万好。。 静安区周围与 6 个区相临：东临成都北路，与黄 浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏 路、长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南 路、长乐路与卢湾区和徐汇区衔接；北至安远路、长 寿路，与普陀区毗连；隔苏州河与闸北区相望。 二、人文特点上——东西文明的交织 静安区历史悠久，人文荟萃，千年的静安寺，百 年的南京路，历经人世沧桑，巧织东西文明，绘就一 道旖旎的都市风景线。 静安区是一个商业、商务旅游区，这里交通便 捷，高架、地铁、公交线路连接上海的四面八方。 静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁荣的景象，而且蕴藏着众多的商机和深厚的发展 潜力。 三、城区规划上——高品味的商业商务区和高品质的生活居住区 根据城市发展要求，要在五到十年内建成符合国际先进标准的“双高区”，即高品味 的商业商务区和高品质的生活居住区。 为延安路——威海路以南地区，面积 静安区的城 区规划以“一轴双 翼”为主体路线，具 体情况为： “一轴” 即静安南京 路沿线地区，面积约 为 1.8 平方公里，处 于上海城市东西发展 的主轴上，是上海的 中心商业区和国际金 融、贸易中心区之 一，是静安区社会经 济发展的主轴线和黄 金走廊，是静安“高 品味商业商务区”的 主要载体 “南翼” 0.96 平方公里，属于上海十一个近代建筑风 貌保护区之一，以花园住宅、新式里弄和近代公寓为主体形成高档居住和办公区，是静安 “高品质的生活居住区”的主要体现 “北翼” 为愚园路——北