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组建房地产开发公司程序 一、注册公司 1、核名 到当地工商局填写《企业名称预先核准申请表》 ，然后由工商局核发《企业名称预先核准通知书》 。 2、确定办公场所 如果租房，应签订租房合同， 并让出租方提供产权证明 【房产证】。 3、编写公司章程 到河北工商网下载公司章程， 经股东商议略加变动后， 由全体股东签字。 4、领取银行询证函 到会计师事务所领取《银行询证函》 。 5、去银行开立验资账户 6、办理验资报告 股东把出资额缴存到验资账户， 根据银行出具的股东缴款单、 银行盖章后的询证函、公司章程、工商局核发的核名通知书、房屋 租赁合同及产权证明，到会计师事务所办理验资报告 . 7、注册公司 到工商局领取公司设立登记表，连同核名通知书、公司章程、房 屋租赁合同及产权证明、 验资报告一起交到工商局， 数日后领取营业执照。 8、办理公司印鉴 凭营业执照，到公安局指定的刻字社，去刻公司公章、财务专用章、发票专用章、法人章及合同专用章。 9、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。 10、开立基本账户。 凭营业执照、组织机构代码证去银行办理基本账户。 11、办理税务登记证 领取营业执照后， 应在 30 日内到当地税务机关办理税务登记证。 12、申请领购发票，接受当地税务机关专管员的纳税辅导 , 办理网上申报纳税。 二、去所属市房地产开发主管部门申请暂定级房地产开发资 二、去所属市房地产开发主管部门申请暂定级房地产开发资 质。 房地产开发企业资质等级企业的条件如下： ( 一) 一级资质： 1．注册资本不低于 5000 万元； 2．从事房地产开发经营 5 年以上； 3．近 3 年房屋建筑面积 累计竣工 30 万平方米以上，或 者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续 5 年建筑工程质量 合格率达 100 ％； 5．上一年 房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完 成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员 不少于 40 人, 其中具有中级以上职称的管理人 员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人； 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 具有完善的质量保证体系， 商品住宅 销售中实行了 《住 宅质量保证 书》和《 住宅使用说明书 》制度 ; 未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质 : 注册资本不低于 2000 万元 ; 从事房地产开发经营 3 年以上； 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上 , 或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%； 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的 专业管理人员不少于 20 人， 其中具有中级以上职称的管理人 员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人； 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 ; 具有完善的 质量保证体系 ，商品住宅销售中实行了 《 住宅质量保证书 》和《住宅使用说明书》制度； 未发生过重大工程质量事故 . （三）三级资质： 注册资本不低于 800 万元 ; 从事房地产开发经营 2 年以上； 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人, 其中具有中级以上职称的管理人 员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上 职称 , 统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称 ; 具有完善的质量保证体系， 商品住宅销售中实行了 《住 宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 ; 8．未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质 : 注册资本不低于 100 万元； 从事房地产开发经营 1 年以上； 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人; 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 未发生过重大工程质量事故。 第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案； （一）营业执照复印件 ; （二）企业章程 ; ( 三) 验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； ( 五）专业技术人员的资格证书和劳动合同 ; （六）房