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关于地产多元化之产业IP解读2018年7月18日01IP是什么目 录CONTENTS02IP的特征与现状03IP的利用与选择04IP的总结01 什么是IP什么是IP IP的官方解释是知识产权：即intellectual property。如果再广泛一些，IP更像一个产品、一个原创专利，可以是一部小说、一个童话故事、一首歌曲、一部电影、或一个人-----总之，从迪士尼、Airbnb到微信、网红直播……IP浪潮从泛娱乐形态快速渗透到360行，一切内容皆IP，一切商业皆娱乐，超级IP正在颠覆旧商业，也正成为商业生态的新模式，即IP化生存。在中国房地产行业，企业也好，个人也罢（ 如宋卫平=品质豪宅IP） ， 或者单个项目（如泰禾院子），一切都可能成为IP。什么是IP 与地产相关的IP：如以艺术为主题，以娱乐为主题，以名人为主题，以文化为主题，以 历史为主题，以工业为主题，以表演为主题------等各色地产项目或园区，总之地产呈内容化，情 景化，主题化趋势，即“地产+X主题”、“地产+超级IP矩阵”、“地产+多元化”模式。例如：迪士尼在全球各地开辟六个主题度假区（包含主题酒店、迪士尼小镇和一系列休闲娱乐设施，实现“全产业链”的开发）、小城乌镇、王健林的万达、华夏幸福的产城、恒大的童世界和养生谷、复华的丽江雪山小镇、上海K11------什么是IP 地产个案的IP内容： 案例 － 生命阳光城 ———— 康养IP组合?? 健康管理中心?? 生命检测中心?? 美容养生馆?? SPA?? 温泉洗浴? 日式温泉?? 中医养生馆及保健?? 健康饮食管理中心?? 健康养生美食餐厅??电影馆??娱乐中心??花海摄影基地??家庭学习中心??老年大学?水上运动中心??户外运功康复馆??其他? 帐篷酒店及民俗?? 船屋水上体验什么是IP 现有的IP运用中，不只是把 IP看做是知识产权，它可以 是一个完整的故事，也可 以是一个概念、一个形象、 一个产品------一个好的IP可以延伸到不同 领域：音乐、戏剧、电影、 电视、动漫、游戏、商业、 房地产……什么是IP IP的核心：是一种价值观图腾，是一种辨识度极高的 精神符号。它意味着一种对于打动人心的内 容的身份认同，意味着自带势能和流量，自 带压强，或者具有足够压强的一种社群商业 标签，超级IP的价值会带来商业社会最宝贵 的资源，即“流量”。什么是IP IP是知识产权IP是故事 IP是内容02 IP的特征与现状IP的特征与现状1、国内IP的发展：2014年之前主要集中在影视与文学作品之间的相互授权，形式较为粗放，市场价值开发不完全。2016年以后随着产业的进一步升级，对于IP的开发、使用拥有更成熟的产业链及运作模式，IP 作 为 极佳的场景 工具，虚拟现实、展示美陈等新技术工具更可以让消费者似乎真的来到曾经想象过的场景，于是属于IP的时代真 正到来了。2、国内IP分布特征：在进行IP分类及城市对比分析后，RET睿意德发现不同城市之间，对各类IP的接受度及受欢迎程度也是大不相同：由于互联网创业环境的发达和IT人口构成比例较高，北京、上海、杭州对IP类商业接受程度最高；由于当地文化生活节奏特性，广州、成都对文化类IP更受到关注；网红及自媒体类IP在二线城市长沙、厦门等收到更多的关注；艺术类IP则于一线城市更受到商业的关注和追捧。IP的特征与现状从两个案例分析现有IP在国内现状及特点：万达 vs 迪士尼——来自两种不同模式的对话对比内容：商业地产商 vs IP工厂——商业模式有形资产 vs 无形资产——利润来源经营土地 vs 经营人性——核心价值IP的特征与现状 迪士尼主营业务IP：1媒体业务迪士尼最重要的媒体是ABC，即美国广播公司等。2主题乐园主题乐园 + 度假村业务 。3迪士尼电影高质量内容的电影及动画。迪士尼消费品业务 + 衍生产品 + 游戏业务真正好的IP会拥有很好的衍生收入。4IP的特征与现状万达主营业务与特征：万达基于传统投资性房地产经营模式，其文化及创新离 不开土地，目标还是项目和园区。万达做住宅及商业地产，本质上都是拿地。用文化或商 业等内容IP点缀填装勾地，把土地成本压到最低，然后 建设开发、招商招租、销售、运营等。开发 + 运营的持有性商业物业 + 物业的公允价值计算（物业升值带来的利润），现已转型轻资产。IP的特征与现状万达 vs 迪士尼——商业模式、利润来源、核心价值的区别迪士尼：真正的IP生产及孵化万达：为了“圈地”而多元化房地产思维太重，本质上还是拿 地及经营地产。通过自创高质量的内容IP，形成整个IP王国，其最重要的无 形资产为商誉和IP，并通过庞大的用户规模，形成很好的衍生 收入，这就是迪士尼的商业模式、利润来源及核心价值。例如：迪士尼电影动画迪士尼主题乐园迪士尼游戏及玩具、其它衍