房屋建筑使用说明书.docx

附件： 北京市房屋建筑使用说明书 （示范文本） 北京市住房和城乡建设委员会监制 二〇一一年五月 1 说 明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理 条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅 质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房 [1998]102 号） （以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动 的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业 建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所 等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育 建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类 建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行 选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由 建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人 向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承 租人提供。 五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解 释。 2 北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的 （业主 /住户）： 欢迎您入住 （物业名称），祝愿您在这 里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正 确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了 解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本 说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读 本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和 使用。 根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、 设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责 任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户 损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是 难，请拨打物业 24 小时服务电话 在第一时间告知您 )。 （公司），遇到任何困 (如有更改，我们将 3 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位： 开发单位 设计单位 施工单位 监理单位 物业（前 期物业） 服务企业 名 称 资 质 地 址 电 话 名 称 资 质 地 址 电 话 名 称 资 质 地 址 电 话 名 称 资 质 地 址 电 话 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 邮 编 邮 编 邮 编 邮 编 2．该房屋建筑面积 通讯地址： 邮政编码： 平方米；建筑层高 米。 4 3．房屋规划设计用途： 规划用途不得随意改变。 4．结构体系： （ 1）基础类型： 础） （2）上部结构： 它） 5．房屋抗震设防裂度 6．房屋共有部分： （住宅、商业） ，房屋的 （桩基础 /条型基础 /片筏基础 /箱型基 （砖混结构 /框架结构 /剪力墙结构 /其 度。 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通 道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设 备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个 人的除外） ；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用 房； （其它共有部分） 。 7．房屋专有部分： （包括 以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利 用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权 的客体。 规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该 特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部 分。 ） 5 二、各项目及部位的使用说明和注意事项 （一）建筑、结构安全 1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙 体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结 构位置见附图 1）。 2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分 户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外 墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及 他人利益或安全。 3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或 用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰 层出现空鼓脱落问题。 4．为避免楼板荷载超过设计规定，您在装