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中国房地产业转型升级：问题、特征与对策 高 波 （南京大学经济学院);中国房地产业转型升级：问题、特征与对策 一、上一个“黄金十年”引发的房地产市场问题 二、下一个“黄金十年”及房地产业的特征 三、促进房地产业转型升级的若干建议; 一、上一个“黄金十年”引发的房 地产市场问题 “黄金十年”的表现 2000～2011年，5个房地产业指标： 房地产开发投资 竣工面积 商品房销售面积 全国平均房价 商业性房地产贷款余额 对经济增长的贡献巨大;图1 2000～2011年中国房地产市场变化; 上一个“黄金十年”积累的房地产市场问题 1.房地产泡沫严重 伴随着中国房地产业“黄金十年”的高速增长，不同区域的房地产市场积累了不同程度的房地产泡沫。 紧缩性房地产市场宏观调控是挤压泡沫。 高波、王辉龙、李伟军：《中国30个大中城市房地产泡沫：基于预期均衡价格模型分析》，南京大学经济学院产业经济学系讨论稿。 /intro.php?id=j13sel2=xid2=151;图2表示2001～2010年30个样本城市的房地产泡沫走势。 2003年以前，所有样本城市的房地产泡沫都在10%以下。 2004年，有3个城市房地产泡沫超过10%。 2005年，上海房地产泡沫最高达到23.3%，有8个城市房地产泡沫处于10%～20%，房地产泡沫开始加速膨胀。 2009年，房地产泡沫膨胀严重。 高波、陈