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PAGE 1 PAGE 1 房屋转让缴个税  出售一套房屋，出售者毕竟要缴纳多少税呢？  符合平凡标准住房的商品房个税缴纳  杨先生于2004年9月以60万元的总价在X市购买了一套二手商品房，建筑面积为100平方米。现在他打算将房屋以72万元的总价售出。由于杨先生取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：  营业税金及附加：销售额×5.5%＝720000×5.5%＝39600（元）；  印花税：销售额×0.5‰＝720000×0.5‰＝360（元）；  个人所得税：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%；  个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用；  其中，转让收入（以实际成交价格）为720000元；  房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花税＝600000＋300＋9000＋5＝609305（元）；  转让住房过程中缴纳的税金＝营业税＋印花税＝39600＋360＝39960（元）；  合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝609305×10%＋200＋600＝61731（元）；  个人所得税应纳税所得额＝720000－609305－39960－61731＝9004（元）；