房开企业向地税申办土地增值税清算被罚滞纳金.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房开企业向地税申办土地增值税清算被罚滞纳金 澄迈公司，只有两个股东（张浩和刘霞），2006年3月取得X县盈滨半岛“盈滨雅园别墅小区”项目的土地使用权，该项目土地性质为旅游用地，土地使用权有效期至2055年12月19日。项目建成于2011年。  《房产预售许可证》颁证时间为2009年12月23日，澄迈公司与张浩等14人的《商品房买卖合同》签订时间为2011年8月22日，合同商定房屋售价为每平米6580元，并于2011年8月31日以该价格在X县地税局某分局开具全额购房发票，预缴土地增值税人民币1077122.97元。  2013年10月9日，澄迈公司向X县地方税务局某分局申报办理土地增值税清算。随后，由X省鹏林会计师事务所对涉案项目土地增值税清算进行了专项检查鉴证。税务部门接纳鉴证报告中股东购买的两套别墅的售价按每平方米6580元，但其他12套项目别墅销售价应调整为每平方米9450元，总销售收入10元。  为此，澄迈公司应补交土地增值税8727998.63元，补交营业税及附加681143.27元，应补交税费合计9409141.90元。  土地增值税自从采取先预缴后清算的缴税方式以来，在清算阶段税务机关工作量比较大，企业应当如何避免风险？  房地产企业的土地增值税清算，应当“主动