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县建设局在节约用地会议上的发言 县建设局在节约用地会议上的发言 PAGE PAGE3第PAGE页码3页/总合NUMPAGES总页数3页 县建设局在节约用地会议上的发言 PAGE 县建设局在节俭用地会议上的讲话 　　各位领导：今日县委、县政府召开全县领土资源和统计工作会谈会，对怎样依法用地、集约用地，解决经济发展和用地因素供应控制日趋突出的矛盾，促使我县经济社会更快更好发展进行研究和议论，十分必需和实时。这既是县委县政府踊跃应付国家宏观政策调控的有效措施，更是我县落实科学发展观，实现经济社会全面、协调、可连续发展的题中之义。作为城乡规划建设管理的职能部门，我们将从自己职责出发，严格贯彻履行县政府《对于严格保护耕地鼓舞集约用地的建议》精神，踊跃增强规划宏观调控，鼓舞和指引公司集约利用土地。在详细工作上主要做好以下几方面：一、增强规划控制，提升土地利用率对于新建工业项目，我们从三方面控制来提升土地利用率：一是从严控制分别用地和零星用地规划审批。在工业项目选址时，原则上停止零星工业布局建设用地审批，经过规划控制加速工业公司向开发区和工业园区、工业集聚点集聚。同时赞同公司充足利用规划工业用地内的闲散用地如荒地、荒弃河溇、池塘、不可片又没法耕作的琐碎用地、破产公司闲置用地等在切合规划的前提下办理规划用地手续。二是从紧控制各项规划控制指标。对新建工业项目，改变本来各项规划控制指标只设上限的管理方法，在选址阶段提出规划设计条件时，对规划控制指标如容积率、绿地率、建筑密度等，既设上限又设下限，防止公司占地圈地，浪费土地。三是从实控制公司搞“小而全”。对工业公司厂区内的广场面积、办公、生活配套设备按有关要求进行控制，同时严禁公司在详细工业项目用地范围内建筑成套员工住所等设备，指引公司合理、科学、集约利用土地。二、鼓舞加层改造，提升土地容积率针对因为历史原由造成的一些公司工业用地内容积率不高、土地利用率较低的状况，我局踊跃鼓舞公司经过加层改造和拆旧变新等多种门路，提升土地容积率。一是鼓舞厂房单层加层，对在原有一层厂房基础长进行加层改造的，先由勘探、设计单位对原有建筑技术资料进行剖析论证、荷载验算，再提出详细安全可行的改造方案。同时由我局做好建筑质量上的技术指导和质量监监工作。对拆掉原一层车间、厂房，原地改造新建多层车间、厂房的，赞同公司能够依据正常程序进行审批。二是鼓舞厂房改造升级。对因公司发展或新上项目需要土地的，鼓舞公司经过拆掉破旧房、改造老厂，利用内部整理和公司间土地余缺调剂，新建标准厂房、车间。三是增强单层车间、厂房建设规划控制。除项目有特别的工艺要求外，不再对建筑单层厂房的用地进行审批。同时也鼓舞技改项目尽量利用现有厂房、土地，对以技更名义搞扩建和新建的用地一律不再进行审批。三、发掘土地潜力，适合降低绿地率针对土地供需矛盾，我局经过调整工业项目的绿地率控制指标，充足发掘公司用地潜力，促使土地集约利用，指引公司健康发展。一是适合降低新上工业项目绿地率。工业项目规划审批时原绿地率控制指标为：城区，一般工业项目绿地率30%以上，污染项目绿地率35%以上；村镇，一般工业项目绿地率20%以上，污染项目绿地率30%以上。经过调整，现工业项目绿地率指标一致调整为20%—30%，一般工业项目绿地率一致调整为20%以上，污染项目绿地率一致调整为25%以上，必需时绿地率最低可控制在15%，个别项目带征绿地面积较大的，含带征绿地的绿地率可不超出25%，同时对平原镇和山区镇采纳不一样的绿地率指标，山区镇的工业项目绿地率在平原镇的基础上再下调5%。二是对已建成投产的工业公司，赞同参照现时绿地率指标履行。赞同公司在切合消防通道、防火间距等方面消防规范的前提下，利用超面积的绿化用地建筑厂房，解决公司发展建设使用用地需要。同时由我局辅助消防部门做好规划总平面消防安全初审把关工作。四、做好服务工作，加速推动集约用地一是在规费长进行优惠。对超出工业项目用地容积率1.0标准50%以上部分建筑面积波及建设的行政性规费、技术服务费推行减半收取。对公司拆旧建新的，原一层车间、厂房建筑面积已交的有关花费，在新建多层车间、厂房中赞同折抵。二是在程序长进行简化。凡波及公司集约用地项目审批，我局将经过开设绿色通道与现场办公相联合的方式，赶快帮助公司启动项目建设。对工程投资额在30万元以下或建筑面积300平方米以下的工程，我局赞同公司能够不办理施工赞同证申请。三是在审批上搞好服务。对于加层、绿地改建、旧厂改造项目，我局将踊跃配合公司进行改造，特别是在消防安全、建筑质量安全上踊跃做好技术指导工作。