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书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
此报告内容请贵公司法律顾问严格审核,以规避法律纠纷,及降低政策风险。;CIVI WORLD MARKETING EXECUTIVE REPORT;PREFACE;1、目标
2、明确问题
3、市场分析
3.1、整体市场环境及政策分析
3.2、侨城区域现状
3.3、市场竞争状况
3.4、客户分析
3.5、市场分析小结
4、项目分析
4.1、项目基本资料
4.2、项目资源解析
4.3、产品分析
4.4、SWOT分析
4.5、项目发展策略
5、项目定位
5.1、项目开发方向研判
5.2、项目整体定位
5.2.1、物业定位
5.2.2、客户定位
5.3、分物业定位
5.4、形象定位
;1、目标;2、明确问题;3、市场分析;3.1、整体市场环境及政策分析;3.1、整体市场环境及政策分析;3.1、整体市场环境及政策分析;严格意义上来说,目前属于政策密集出台时
期,从和谐社会角度来讲,中央会高度重视
房价增长过快的现象,但目前已出台的政策
还不多,十七大的顺利召开后,政府应该会
出台相关政策,如紧缩银根,加强廉租房建
设,控制贷款额度,打击炒房等,导致供需
关系改变。;政策分析总结;3.2、侨城区域现状;3.2、侨城区域现状;;3.3、市场竞争状况;3.3、市场竞争状况-商业;3.3、市场竞争状况-住宅;3.3、市场竞争状况-住宅;华侨城及周边区域对住宅需求特征;3.3、市场竞争状况-酒店及酒店式公寓;3.3、市场竞争状况-写字楼;客户描述:大公司职业经理人、海归派
性 别:以男为主,部分女性
年 龄:35—45岁、少数在45岁以上、少数有研究生或海外学历
文化教育:大学以上
家庭结构:核心家庭结构
来 源:深圳、其他城市
行 业:房地产、建筑、电子、园林、高新产业
职 位:高层领导工作、企业主
嗜 好:阅读、游泳、体育、健身、球类、旅游、高尔夫
主 张:投资
关 注:与信息时代紧密联系,关注主流媒体、新闻、时事,注重生活品质,
关注生活资讯
价值体系:知识创造财富;客户描述:白领阶层
年 龄:25—35岁、少数在45岁以上、少数有研究生或海外学历
文化教育:大学以上
家庭结构:单身或两人家庭
来 源:大多来源外地城市
行 业:房地产、建筑、实业、园林、高新技术产业
职 位:一般职员或中层管理者
嗜 好:阅读、游泳、体育、健身、球类、旅游、
主 张:希望改进自己生活质量、环境
关 注:时尚生活的追随者,关注一切媒体的焦点,注重生活品质
价值体系:生活源自追求;客户描述:本区域外资企业主或高管阶层
性 别:男性占绝对主力
年 龄:30—50岁
文化教育:大学及以上学历为主
家庭结构:老家有家庭、在本地有临时第二居所、部分有成年子女
来 源:深圳本地、港台、日韩
行 业:高新技术产业、房地产业
职 位:企业主、高层管理
嗜 好:体育、健身、高尔夫、阅读
主 张:实用主义、物有所值
关 注:关注香港和深圳及海外商业媒体、新闻、时事
价值体系:物质影响一切;3.4、客户分析-目标客户基于规范判断;3.5、市场分析小结;4、项目分析; 世纪假日广场位于深圳南山区华侨城片区世界之窗对面,东临益田假日广场,南接深南大道,西邻白石洲,北至侨城豪苑等高尚住宅区,毗邻滨海景观长廊(5分钟车程),沙河高尔夫球场(2分钟车程)。;4.1、项目基本资料;;4.3、产品分析;4.4、SWOT分析;;5、项目定位;5.1、项目开发方向;项目基本数据总表;销售方向:变现项目全部面积,对于本项目的住宅、商业、公寓、
写字楼 全部销售,达到利润最高点。
优劣势:资金回流速度快,短期利润得以实现,缺少长期经济效益。;经济测算一:;出售项目利润表;;经济测算二:;经济测算二:;发展方向:
持有256套的酒店公寓的及负一层商业的产权,其他面积对外销售。考虑变现易售面积,长期收益选择区域盈利较高项目。
;经济测算三:;经济测算三:;开发方向四:
持有256套的酒店公寓的产权及写字楼,其他面积对外销
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