房地产项目成本测算.pptxVIP

房地产项目成本测算;项目成本测算条件;项目成本构成;土 地 成 本;前 期 规 费;工 程 成 本;开 发 间 接 费 用;;具体项目测算（案例）; 2、事业性收费： 因收费项目较多，在此就不一一列举，且虽有收费标准，但弹性较大，无法准确测算。大体为20-30元/平方米。 前期规费合计约为：190元/平方米 三、工程成本： 1、建安成本（含勘查、设计、监理、地下室等费用）： （1）、多层砖混： 650-700元/平方米 （2）、低层框架（11层以内）： 950-1000元/平方米 （3）、高层(11层以上）： 1200-1250元/平方米 2、桩基：30-40元/平方米 3、小区配套： （1）、电：80-90元/平方米 （2）、水：40-50元/平方米 （3）、排水：40元/平方米 （4）、路灯：8元/平方米 （5）、景观：30元/平方米 （6）、物管、围墙：20元/平方米 （7）、安全智能化：20元/平方米 （8）、其他费用：约50元/平方米 合计：300元/平方米 本项目以低层框架为测算标准 所以整个项目工程成本为1000+40+300=1340元/平方米 ; 四、开发间接费用： 1、资金成本（银行贷款利息）： 1个亿（土地总价款） 50%（贷款额度） 7.02%（一年期贷款利率） 133200平方米（总建筑面积） 2年（建设周期） 1个亿×50%×7.02%×2 ÷133200=53元/平方米 2、管理费用： 约20元/平方米 3、销售费用： 约为30-40元/平方米 4、不可预见费用： 约为20-30元/平方米 合计：143元/平方米 该项目每平方米投资约为：780+190+1340+143=2453元 ; 五、销售收入： 该项目销售价格暂定为3500元/平方米 六、各项税收： （1）、销售营业税：3500×5.55%=194元/平方米 （2）、所得税：3500×20%×33%=231元/平方米 合计：425元/平方米 该项目每平方米利润约为：3500-2453-425=622元 ;