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集团地产策划 集团地产策划 PAGE / NUMPAGESPAGE / NUMPAGES 集团地产策划 7 个项目；同时上劲广告流传有限公 3 年的公司历程中获得了不俗的业天津市房地产中介协会 副秘书长 金厦公司地产策划 序言 受金厦公司拜托，天津市上劲房地产咨询有限公司就金厦王顶堤立交桥路南项目的营销策 划提交王顶堤路南项目发展方向（提案） 。我司本着 服务公司，长足发展 的公司战略思想，在顺利达成金厦百度景色营销策划的前提下，希望与金厦公司连续深入合作，同时公 司的领导层对两方的合作赐予高度重视，就项目发展方向事宜，我司提出以下建议，希望贵司提出可贵建议。 我司对两方合作的优势归纳为以下几点： 1、金厦公司作为天津市房地产开发的龙头公司，其在土地存量及资本运作上的优势不言而遇，进入 2000 年以来，公司品牌在项目的成功推行下从而提高，符合了天津市住所花费者由感性花费逐渐过渡到关注公司品牌的花费思路，同时金厦公司在公司发展过程中不停更新经营思路，坚决采用依赖社会力量的方式解决公司的内部配给不足，使公司的中心优势长进一步提高，节俭了成本。 2、上劲房地产咨询有限公司成立于 2000 年初，公司发展以房地产代理销售、营销策划、广告推行整合为中心，我司先后辈理销售财产大厦、梅江芳水园、汇和家园、林枫花园等 12 个项目；营销策划包含百度景色、尚城、汇博园等司承接泰达园、吉利花园等著名楼盘的广告设计。在近绩，获取了开发公司及社会的认同，公司今年度荣膺为单位。 3、依据市场发展趋势的判断及成立在此基础上的战略发展规划，我司营销策划作为充足整合营销与市场流传环节的服务项目必定会在公司此后的发展中饰演日趋重点的作用，其发展水平的不停提高从短期看将会对公司现有营销代理业务产生或轻或重的支持，从远期看，整合了高水平策划服务的营销或广告实体将会是市场衡量这两个行业的标准，我司成为天津市首家整合项目销售、营销策划、广告推行的中介服务公司。 4、两方的合作基础为优势互补，在公司利益上不存在正面矛盾，而是一种连带关系，即作为服务性质的我司在公司发展过程中一直坚持提高业务水平，加强服务意识，作为合作时间近二年的两方在很多方面业已充足磨合，共同打下了优秀的合作基础。 房地产市场自起步到规范从而走向成熟， 用了近十年的时间。 而跟着城市土地存量的减少，市场人群花费理念的成熟，怎样在项目发展先期做出正确的市场定位与市场解析，对投资 者投资的正确性及资本回笼的速度起到至关重要的作用。房子与其余商品的相同点是：需要逢迎市场 , 适销对路，才能知足有效需求及达到利润最大化。作为特别商品，它的表现特点为： 1、资本高度密集：房地产项目从立项到竣工动则需要几千万的资本，资本密集成为行业特点，同时也增大了投资风险。 2、投资周期长：房地产投资周期一般为一年以上，缩短投资周期，使生产出的产品不在投资周期内落后，需要超前的投资眼光。 3、市场信息变化展望：因为投资周期长，产品由设计到产生经历时间过长，常常出现实质产品落后于市场需求的状况。所以更侧重掌握销售机遇。控制销售节奏，对策划而言，应侧重过程营销（即在产品销售过程中追踪产品，研究市场，实时调整产品策略，使之与 市场步步符合），才能达到预期利润目标，而不该只做结果营销 ( 即在产品生产出来后再销售，造成产品与市场脱节 ) 。 正因为房地产不一样于其余行业，很多因素限制最后产品的实现及投资回报，所以项目自己条件及发展商可对投资者进行合时投资决议供应必定的可行性依照。 项目宗地状况 1、地理地点 本案位于南开区王顶堤立交桥西南侧，占地面积 3.3ha ，总规划建筑面积近 100.000 平方米，整个地块东西向狭长，南北进深较小。从周边地块发展状况来看，本案所处地点为王 顶堤居住区整体规划的扫尾工程，周边居住天气已经形成必定气氛。本案以北住所区有百度景色、漂亮心殿、南开文园、碧云轩、及天拖居住区；南侧为复康花园，东侧包含欣苑 公寓、华苑住所区、 华苑新城等大型住所区； 西侧为侯台景色区及侯台别墅区。 同时天大、南大、师大及正在建设的大学城，使当地区形成了较高的科教气氛， 2、地区发展方向 依据天津市居住地区区分， 西南部地域在近几年住所建设上占据上风， 不论从居住区规模、规划设计、人文基础等各方面保持当先，但同时存在以下缺点： 因为整体规划限期较长，使物业风格比较凌乱。固然对开发商而言实时跟从市场会使投资风险降低，但造成整体规划不协调。 当地区房子价钱居高不下，造成趋势购房客户经济基础难以蒙受。 市场可消化人群跟着数百万平米的住所动工建设渐渐消化，使再建住所难以掌握人群偏向及购置能力。 固然存在以上缺点，但优势相同相当显然，故当地区整体发展方向看好。 3、地块综合评论 金云里地块处在王顶堤立交桥西南侧，紧邻下桥灵活车坡道。王