物业管理法律责任.pptxVIP

4 物业管理法律责任;掌握 1、根本概念 物业管理法律责任、物业管理民事法律责任、物业管理违约??任、物业管理侵权责任、物业管理行政法律责任 2、问答题 〔1〕民事法律责任的特点及一般侵权责任的构成要素。 〔2〕物业管理中民事免责的条件有哪些？ 〔3〕物业管理民事责任的承担方式？ 〔4〕物业管理中有哪些违约行为和侵权行为？ 熟悉 〔1〕如何理解物业管理法律责任的特征? 〔2〕违约责任与侵权责任有哪些区别? 〔3〕物业管理中的行政违法行为有哪些？;【引入案例】 停车场大树砸坏小轿车，物业效劳企业应否承担法律责任 某日, 北京市宣武区一小区内一棵高达 10 余米的大树被大风连根拔起，砸坏了停在树旁的一辆轿车。事发后，平安保险公司根据保险合同为车主陈先生理赔了3.3 万元。5个月后，平安保险公司在宣武区人民法院起诉，要求物业公司承担原告理赔给客户的 3.3 万元经济损失。其理由是，大树被风刮倒前已有歪斜，该小区物业效劳公司应预见到后果并事先采取措施。被告物业效劳公司那么认为，大树倾倒属不可抗力，不应承担责任。;4.1 物业管理法律责任概述;(1)必须由国家强迫保证施行。 (2)必须有物业管理法律法规或合同的事先约定。 (3)必须对违法行为人或违约行为人的一种制裁。 (4)必须和物业管理的的违法行为或违约行为相联络。; 〔一〕物业管理民事法律责任 民事责任是指