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房贷培训知识 房贷培训知识房贷培训知识贷款套数界定标准以家庭为单位，夫妻双方的住房贷款情况 以央行征信系统查询为准 包括外地的购房贷款记录 包括已结清已出售 第一页，共19页。 贷款套数界定标准 以家庭为单位，夫妻双方的住房贷款情况 以央行征信系统查询为准 包括外地的购房贷款记录 包括已结清已出售 第二页，共19页。 银行新政 第一套 140平米以下的普通住宅，成数8成，利率7折 140平米以上的非普通住宅，成数7成，利率7.1折 商铺\ 写字楼 不享受第一套优惠 第三页，共19页。 银行新政 第二套 第一套已结清已出售，再次申请贷款购买普通住宅享受第一套优惠； 提供：买卖合同（原件），按揭合同（复印件）、契税票(复印件） 备注：如果有两套已结清已出售，再次购买普通住宅，同样享受第一套。 第一套未结清,开具人均居住面积不足27.07平米的证明，再次申请贷款购买普通住宅享受第一套优惠； 提供：户口本、第一套房产证原件，家庭关系证明等； 注：年满18岁的成年子女不算其内 无法满足以上条件仍执行：首付4成，利率上浮10% 第四页，共19页。 银行新政 第一套 90平米以下普通住宅，8成，利率7折； 90-140平米普通住宅，7成，利率7折； 140平米以上非普通住宅，7成，利率7.5折； 别墅，6成，利率7.5折 第二套 首付4成，利率上浮10% 第五页，共19页。 银行新政 第一套 普通住房 成数8成 利率7折 非普通住房 成数7成 利率7折 普通住房标准 参考北京最新规定 第六页，共19页。 银行新政 第二套 第一套已结清， 普通住宅 成数8成 利率7折 非普通住宅 成数7成 利率7折 提供资料：已结清证明，原房产注销抵押登记的证明； 第一套未结清，再次申请贷款买住房的，成数6成，利率8折 第七页，共19页。 银行新政 第三套 原则上适当上浮，但针对建设银行优质客户，可享 受适当下浮。 第八页，共19页。 银行新政 第一套 面积140平米以下的普通住宅，成数8成，利率7折 面积140平米以上的普通住宅，成数7成，利率7.5折 第二套 优质客户可享受基准利率，成数6成 第九页，共19页。 二手房商业贷款操作实务 我们应该了解客户哪些信息？ 客户征信怎么样？ 客户是否有贷款？ 房屋情况是怎样？ 评估价是多少？ 房屋性质是什么？ 给客户一个初步的贷款建议 第十页，共19页。 客户贷款要求与选择 贷款额度 类型选择 还款方式 还款期限 偿付能力 第十一页，共19页。 客户贷款需要做哪些准备？（买方） 身份证明类 婚姻证明类 财力证明类 借款人及配偶的身份证原件及复印件 借款人及配偶的户口本原件及复印件 借款人及配偶暂住证原件及复印件（国内非京籍提供） 借款人及配偶护照原件及复印件（外籍人士提供） 借款人及配偶台胞证/港澳通行证/（港澳台人士提供） 结婚证 离婚证 单身声明 收入证明原件 工作单位营业执照副本复印件加盖公章 银行账户流水（近期半年以上） 基金股票市值 车辆行驶证 其他房产产证复印件 学历证明类 学历证复印件 学位证复印件 国家执业资格证书复印件 第十二页，共19页。 客户贷款需要做哪些准备？（卖方为自然人） 身份证明类 婚姻证明类 房产证明类 结婚证 离婚证 单身声明 业主及配偶身份证原件及复印件 业主及配偶户口本原件及复印件 业主及配偶暂住证原件及复印件（非京籍） 业主及配偶护照原件及复印件（境外人士） 业主及配偶台胞证／港澳通行证（港澳台） 房产证／（地证）原件　　　 买卖合同原件　　　 首付款收据　　　 租赁合同　　　 承租人放弃优先购买权证明材料　　 承租人身份证复印件 第十三页，共19页。 客户贷款需要做哪些准备？（卖方为公司） 公司证明类 房产证明类 公司营业执照副本复印件（公章） 组织机构代码证复印件（公章） 税务登记证 复印件（公章） 公司章程（启缝章） 董事会决议书 法人代表人授权书 法人身份证复印件加盖公章 法人身份证明书附法人签字样本 委托人身份证复印件加盖公章 公司收款帐户 房产证／（地证）原件　　　 买