某房地产项目策划报告框架..docVIP

某房地产项目策划报告框架. 某房地产项目策划报告框架. PAGE / NUMPAGES 某房地产项目策划报告框架. 一、房地产发展背景剖析 1、对于城市：空间构造、基础设备、人口、规模、规划、板块的竞争优势与 吸引力 2、经济基础：家产构造、主要的社会经济指标（ＧＤＰ、社会花费品零售 额、居民积蓄）；居民进出状况（可支配、花费取向、恩格尔系数） 3、政府政策：十五计划、发展思路、按揭、户口、税收、公积金、土地 4、金融： 按揭 小结：趋向展望 二、房地产市场特点剖析 1、行业剖析： 行业指数、宏观数据（开发、完工、销售、空置）、地区供求特点（产品 、价钱水平）、 供求热门、价钱走势、土地贮备 2、公司剖析：品牌公司数目、规模、开发模式 .(卖点、规划 、主题、物管、 . 配套、服务 3、营销剖析：产品剖析、价钱水平、广告、宣传、现场、代理、 品牌 4、板块剖析：竞争态势剖析（ 浦东、 虹口、 闸北、 宝山） 5、花费者剖析：集体特点、要求偏好、花费行为、消操心理、构造 (中产阶 级、 白领 结论 :第四代住所 特点 (走势 三、别墅市场剖析 1、别墅散布特点 2、别墅市场容量 3、典型楼盘一览表 结论：别墅市场的发展趋向 四、所在地区房地产市场剖析 1、房地产发展背景剖析 地区规划、交通状况、新区的建设 地区经济走势 (行业、家产、 公司 2、宝山区房地产行征剖析 行业特点：发展阶段、整体的供求量、空置率、土地贮备 典型公司：升级模式、投资水平、竞争状况及趋向（宝钢、大华、锦秋、华馨、万科） 产品组成与展望 价钱走势 销售手法 花费者剖析： 消操心理、 地区辐射 组成 (外处户口、当地、通勤需求 结论 : 产品需求与供应之间的距离 发展商重视的营销因素同花费者需求之间的市场时机 五、 基地剖析 1、基地地理条件综述 2、规划要求 3、SWOT 剖析 六、战略思路 七、主题观点 八、项目定位 九、首期启动的经济规模