物权法专题讲座.pptVIP

物权法专题讲座;第一专题　物权变动模式 ;一、物权变动模式的理论根底 ;二、物权变动模式在抵押权上的实际应用 　1、公式：合同＋公示方法＝物权变动 　　公式方法： 　　不动产－－登记 　　动产－－交付 　2、解题： 　?物权法?第187条，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 　担保法第41条，不动产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 ;三、提升之一——物权变动模式在其他担保物权中的适用 质押权 担保法第64条，“质押合同自质物移交于质权人占有时生效。〞 物权法第212条，“质权自出质人交付质押财产时设立。〞 ;四、提升之二——物权变动模式在用益物权中的适用 1、物权法第139条，“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。〞 2、物权法第145条：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。〞 ;五、提升之三——物权变动模式在所有权中的适用 物权法第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。〞 ;六、例外，合同生效，物权即变动，登记为对抗第三人要件。 1、交通工具所有权。〔汽车、飞行器、船舶〕 2、土地承包经营权：分三类。 〔1〕依家庭承包方式设立的土地承包经营权 〔2〕依家庭承包方式设立的土地承包经营权的互换、转让 〔3〕依其他方式设立的土地承包经营权 3、地役权 第158条，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 4、动产抵押〔物权法第188、189条〕 ;　七、何为这里不能对抗的“善意第三人〞？ 1、此“第三人〞仅指交易中的第三人，而不包括侵权法上的第三人。 2、此第三人指善意第三人，善意指对前手的物权变动不知情。 3、主张第三人为恶意者负举证责任 4、此第三人仅指善意的取得物权的第三人，不包括仅取得债权的第三人。;总结：物权变动模式及例外。 　 　所有权〔交通工具除外〕 　　 建设用??使用权 用益物权 原那么 依其他方式设立的土地承包经营权 　　 不动产抵押权 　　担保物权 　　 质押权 　　交通工具所有权〔汽车、飞行器、船舶〕 家庭承包的土地承包经营权的转让 例外　用益物权 　 地役权 　　担保物权 动产抵押权 ;第二专题　征收与公共利益 ;三、最终结论： 〔1〕?物权法?不对公共利益做概念界定、不做类型列举、不做反面排除 〔2〕界定公共利益交给具体单行法，并赋予法官一定的自由裁量权。 〔3〕行政机关没有决定公共利益的最终权利，凡涉公共利益事项均有可诉性，须接受司法的审查 。;第三专题　现实视野下的中国用益物权制度;三、宅基地使用权的流转 1、物权法第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 2、土地管理法等规定，对宅基地实行最严格的控制。 3、例外：转让房屋所有权会导致相应宅基地使用权转让。 4、对例外的限制－－三个转让条件。 5、宅基地的“三权分置〞。;四、建设用地使用权的问题 1、农村土地能否进入建设用地的一级市场 　物权法第一百三十五条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。　物权法第一百五十一条　集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。 　城镇化的两难处境：所需土地从何而来？;2、建设用地使用权期限届满以后的处理 〔1〕非住宅建设用地使用权 　物权法第149条、城市房地产管理法第21条，一般可获得续期。 　假设未获得续期，法律上未明确规定，理论通说，以下四种权利依次行使：买取权〔所有权人〕、取回权〔使用权人〕、延期请求权〔所有权人〕、补偿请求权〔使用权人〕。;〔2〕住宅建设用地使用权 物权法第149条 ：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 关键：这里的“自动续期〞如何理解？;;