XXXX房地产企业必须面对的5个涉税风险点.pptxVIP

标杆房地产企业 必须要应对的 50个涉税风险点 主讲人：蔡 昌 caichang@126.com 蔡 昌 著名房地产税收筹划实战专家 中央财经大学税务管理系主任国际注册高级会计师（ICSPA）中国第一位税务筹划方向博士第三种眼光看税收筹划的奇才北京大学、清华大学客座教授任国内多家股份公司独立董事国内知名房地产企业税务顾问第 1 讲 标杆企业如何 规避涉税风险税务风险的由来税务风险 企业的纳税行为偏离税法规定，而导致企业未来利益的损失。其表现形式是多缴了税或者少缴了税，再或者是引起未来多缴税或少缴税。房地产企业为何面临更多的税务风险呢？ （1）开发周期长，不确定性大。 （2）流程复杂，不易于整体观。 （3）朝令夕改，房地产政策变化快。 （4）涉及政府监管多，协调难度大。全程税务指引——房地产税务重构 房地产价值链及 纳税情况分析房地产税负重、征税环 节多、涉及16个税种税收政策复杂而多变各地执行尺度不一税收征管严、稽查多 税务指引为房地产企业价值链重构与税收筹划指明方向，形成系统的风险控制框架与节税模式。自持物业建安环节获取土地资金运筹与成本分摊预售与销售项目清算与 增 值 设计 营业税 土地增值税 企业所得税标杆企业涉税风险应对策略1.制度与流程控制策略 如何进行土地转移的筹划？ 转让土地，合作建房，还是其他模式 【案例】：企业分家，土地房产转移 1、转让土地使用权 2