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第 PAGE \* Arabic 1 页/ 共 NUMPAGES \* Arabic 6 页 《资产评估》教学大纲 一、课程基本信息 英文名称：Appraisal 课程编号：020120043 课程学时：32学时 课程学分：2学分 适用专业：审计学 课程性质：选修 开课单位：经济贸易学院 开课学期：四年级上学期 先修课程：会计学基础、财务管理 课程负责人： 教学大纲编写人： 教学大纲审核人： 二、课程教学目标 目标1：使学生正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，明确资产评估任务、目的和意义，理解和掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，并学会运用资产评估的基本原理和方法认识和解决房地产、无形资产、流动资产、企业价值等资产评估问题。 目标2：通过讲解和案例分析等教学方法，激发学生学习资产评估的兴趣和热情，引导学生探索和了解资产评估特点和基本规律，训练学生掌握资产评估方法和手段，获得资产评估知识，指导学生理论联系实际，提高评估实践能力，使之毕业后能更好地适应经济工作的需要。 课程教学目标与毕业要求对应关系表 教学目标 毕业要求指标点 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 目标1 √ √ √ 目标2 √ √ √ √ 注： “毕业要求指标点”是指人才培养方案中“二、毕业要求”的相关内容；请在相应的表格内打“√”。 三、课程要求 随着我国社会主义市场经济体制的建立和不断完善，资产评估行业应运而生，并在较短的时间内经历了从无到有、从小到大的长足发展，成为我国发展迅速的一个崭新的社会中介服务行业。因此，为了我国资产评估行业的健康发展，我们必须在高等教育中开设资产评估学课程，让相关专业学生了解和掌握资产评估理论和法规知识，为国家培养高素质的资产评估人员。本课程主要采用讲授法、案例教学法和启发式教学法，对资产评估的概念、资产评估的程序与基本方法、机器设备评估、房地产价格评估、无形资产评估、金融资产评估、流动资产评估、企业价值评估和资产评估报告的撰写等知识进行讲授。通过讲授资产评估的基本理论和方法，使学生正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，明确资产评估任务、目的和意义，理解和掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法，并学会运用资产评估的基本原理和方法认识和解决资产评估问题。为此，在课程教学前，需充分准备好教学资料，包括制定好授课计划、撰写好教案、准备好课件，在上课前，做好课前准备，熟悉教案，理清教学思路，准备好教学用书和教具等。同时为了完成上述课程教学要求，拟安排4次作业。 四、教学内容 第1章 导论（3学时） 知识要点： 1-1了解资产评估的概念；熟悉资产评估的特点； 1-2了解资产评估的目；掌握资产评估的假设； 1-3熟悉资产评估的工作原则；掌握资产评估的经济原则 1-4了解资产的价值及价值类型 重点：资产评估的概念及其特点；资产评估假设；资产评估的原则 难点：资产评估的经济原则；资产的价值类型 第2章 资产评估的程序与基本方法（4学时） 知识要点： 2-1掌握资产评估的程序； 2-2了解成本法的概念和评估程序；掌握成本法的应用（包括重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的测算） 2-3了解市场比较法的概念；熟悉市场比较法的程序； 2-4了解收益法的概念及评估程序；掌握收益法的计算常用公式，折现率的估算 重点：资产评估的程序（包括成本法、市场比较法和收益法评估程序） 成本法的计算方法和应用；收益法的计算常用公式，折现率的估算 难点：成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的测算；收益法的收益法的计算常用公式 第3章 机器设备评估（4学时） 知识要点： 3-1了解机器设备的含义和分类；熟悉机器设备评估的程序； 3-2掌握机器设备重置成本的测算和机器设备贬值测算 3-3了解机器设备市场比较法评估 重点：机器设备评估的程序；成本法在机器设备中的应用 难点：机器设备中实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的测算 第4章 房地产价格评估（9学时） 知识要点： 4-1了解房地产的概念、特点、分类；熟悉房地产的价格构成及价格种类；熟悉房地产价格的影响因素；掌握房地产评估的程序 4-2熟悉房地产价格的成本法评估； 4-3了解市场比较法的基本原理；熟悉房地产市场法的估价步骤；掌握市场比较法在房地产价格评估中的应用； 4-4了解收益法的基本原理；掌握收益法在房地产评估中的应用； 4-5了解假设开发法的基本理论；掌握假设开发法在房地产评估中的应用 重点：房地产价格