老年公寓可行性报告.docVIP

Word文档下载后可自行编辑修改很方便 PAGE1 / NUMPAGES1 老年公寓可行性报告 篇一：老年公寓可行性报告 老年公寓可行性报告 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不行取的，由于养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身进展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、修理费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取商定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有糊涂的熟悉。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布状况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住状况，地理位置的交通和环境状况等。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本