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房地产投资分析试题 一、单项选择题 (在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填 在题干的括号内。每小题 1分，共 24 分) 1.基于房地产投资 ( ) 的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 A. 适应性强 C .对专业管理依赖强 B. 受政策影响大 D .不可移动性 2.房地产间接投资不包括 ( )。 A. 房地产置业投资 B.投资房地产投资信托基金 C .投资于房地产企业债券 D•购买房地产抵押贷款证券 3.权益投资收益率是衡量投资者 ( )收益水平的内部收益率指标。 A. 投入的全部资本 B•投入的借贷资本 c•投入的全部现金 D.投入的自有资本 4.某物业投资的年毛租金收入 35 万元， 扣除成本费用后年净经营收入为 30 万元， 年还本付 息数额为 20 万元，则该物业投资的还本付息比率为 ( )。 A.0.146 B.0.125 c.1.75 D.1.50 5. ( P/A , i, n)疋( )公式的复利系数标准表示法。 A. 一次支付现值 B.等额序列支付现值 c .等差序列现值 D.等额序列支付终值 6.第( )类居住用地疋指以多层住宅为主、 建筑密度较低、 绿地率较高且环境良好的居住 用地。 A. 一 B.二 c. 三 D. 五 7.某居住区总建筑用地面积为 5 万平方米，居住建筑基底土地面积 2.5 万平方米，居住区总 建筑面积为 10万平方米，公共建筑面积为 0.5万平方米 ,则居住区容积率为 ( )。 A.2.0 B.4.0 c.2.1 D.0.5 8.在我国 ( )对房地产市场具有更为直接、 明显的调节功能， 可直接控制房地产开发的规 模和结构。 A. 银行利率 B.社会资金供应量 c. 土地供应计划 D.税收 9. 房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的， 投资周期在 ( )滞后于市场周 期的变化，其他阶段则超前。 A. 第一阶段和第三阶段初期B. 第三阶段和第四阶段初期 C .第二阶段和第三阶段初期 D. 第一阶段和第二阶段初期 10. 房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条 ( )直线。 A. 垂直于横轴的 B. 是斜率较小的斜 C .垂直于纵轴的 D .是斜率较大的斜 11. ( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适 宜的借款及偿还计划。 A. 投资计划与资金筹措表 B.贷款还本付息表 C. 营业利润表 D.资金来源与运用表 12. 从目前情况来看， 我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同， 大体在 ( )。 A .15% - 18% B.5%- 8% C.25%-35% D.35% 以上 13. 下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的 ?( ) A. 接受委托 B .投资机会研究 C•调查研究 D.财务评价和国民经济评价 14. ( )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。 A.基准收益率 B.内部收益率 C.成本利润率 D.净现值 15. 个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为 ( )贷款。 A.消费性 B.投资性 C.经营性 D.周转性 16. 金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主 要贷款风险转到 ( )身上。 A.承建商 B.开发商 C. 银行 D. 购房者 17. 存货周转率是反映企业 ( )能力的指标之一。 A.长期偿债 B.短期偿债 C.经营管理 D.获利 18. 反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于 ( )。 A. [(税后净利-利息费用+利息费用X所得税率) B. [(税后净利-利息费用+利息费用X所得税率) C. (税后净利/所有者权益余额)X 100% D. (税后净利/所有者权益平均余额)X 100% 19. 零售商业与服务用房投资通常不包括 ( )。 )计算缴纳时 ,其税率为 1.2%。 B. 房产原值E. 物业代理29. 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为 ( ) 等方面。 A.租金收入 B.销售收入 C. 减少纳税 D.股权增加 E.物业增值 30. 开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在 ( )等方面。 A. 土地开发费用高 B .环境污染较严重 C. 城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势 D. 流动人口日益增加 E. 与新城区相比，旧城区要求的绿地面积所占比例更大 31. 房地产金融是与房地产有关的 ( A. 租赁、转让 C.各种货币资金的融通 E.各种货币资金的筹集 32. 房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限一般应根据 ( )而定。 A.房地产开发周期 B.公司资产实力 E. 企业素质 33. 企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除