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办公住宅楼项目策划书 兰州市砂坪村经济适用房居住小区 项 目 方 案 策 划 报 告 编制：卢 华 审批：纪晓军 审核：张 斌 中铁二十局集团第六工程有限公司 兰州砂坪村经济适用房项目部 二零零八年十一月十三日 2 兰州市砂坪村经济适用房项目方案策划 按照公司《新上项目管理策划书》管理办法，由公司副总经理张斌任 组长，卞勇、高淑霞、李鹏组成的项目策划小组于二 00 八年十一月十一日 至十三日对公司兰州砂坪村经济适用房项目进行了前期策划，通过听取、 查阅资料、踏勘、调查现场，与项目部班子成员等就本项目的资源配置、 施工方案、组织机构等商谈研究，完成了本次项目策划。 一、工程概况 （一）四标段 4#楼、6#楼、幼儿园及地下车库工程：本工程 4#楼建筑基底面积 2 2 2 655.82 m ，总建筑面积 24151.19 m ；6#楼建筑基底面积 724.14 m ，总建 2 2 筑面积 24820.12 m ；幼儿园及地下车库基地面积 3802.19 m ，总建筑面积 2 4972.03 m 。4#、6#楼均为地上 33 层，地下二层，地下一层层高 3.9m，地 下二层层高 3.3m，地上层高均为 2.9m。主要结构类型为剪力墙结构。建筑 物高度 97.8m。幼儿园及地下车库为地下一层，地上二层，框架结构。建筑 类别都为一类，设计等级为一级，耐火等级为一级，抗震设防烈度八度， 设计使用年限 50 年。 4#楼室内±0.000 之绝对标高 1537.8 m,室内外高差为 0.3 m，现场原地 坪和室内±0.000 高差为 0.9m；6#楼室内±0.000之绝对标高 1537.05 m, 室内外高差为 0.3 m，现场原地坪和室内±0.000 高差为 1.63m；幼儿园及 地下车库室内±0.000之绝对标高 1534.85 m,现场原地坪和室内±0.000 高差为 3.85m；。 （二）一标段 2 2 4#楼工程建筑基底面积 529.24 m ，总建筑面积 3175.44 m 。地上6 层， 主要结构类型为框架结构。一至六层层高 2.9m，建筑物高度 18.5m，设计 等级为二级，抗震设防烈度八度，设计使用年限 50 年。本工程±0.000之 绝对标高为 1544.60m，室内外高差为 0.6m。 3 2 2 5#楼工程占地面积住宅 1058.52m ，办公 264.38 m ，建筑面积住宅 2 2 20010.30m ，办公 1586.28 m 。住宅地上 18 层，地下一层，地下一层层高 为 3.3m，地上层高均为 2.9m，物业办公地上 6 层，层高均为 2.9m。住宅 为框架-剪力墙结构，物业办公为框架结构。设计等级为二级，抗震设防烈 度八度，设计使用年限 50 年。