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新商品房预售买卖合同模板.doc 新商品房预售买卖合同模板商品房预售只适用于城市商品房。那么签订这个合同需要留意哪些呢?以下是我整理的新商品房预售买卖合同，新商品房预售买卖合同范文一卖方：_________营业执照号码：_________开发企业资质证书号码：_________法定代表人：_________托付代理人：_________买方：_________法定代表人：_________托付代理人：_________第一条本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。其次条卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地用法权出让合同书》及_________号补充协议，获得位于_________市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地用法权，土地用处为_________，土地用法期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________构造，建筑层数：地上_________层，地下_________层。本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产工程进展预售，《房地产预售答应证》号为_________。第三条买方购置_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用处为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。详细分摊工程和不分摊工程见附表。详细楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地用法权出让合同中另有规定的除外)。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方用法时，本工程的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付用法，否那么买方可以回绝收楼(买卖双方另有商定的除外)。第四条买卖双方商定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款： (一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。(三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。第五条卖方托付_________为购房款的代收和监管机构，_________为本工程的工程监理机构。双方商定：买方不挺直将购房款交给卖方，而是根据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任：(一)买方给付的价款到达应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。(二)买方给付的金额缺乏应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的违约金(一般不超过_________%)。(三)买方超过合同商定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式准时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方商定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方用法，交付用法时应获得建立主管部门规定的工程开工验收证明。卖方在房地产开工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应准时对房地产进展验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条卖方不能按商定时间交付房地产予买方用法的，每延期_________日，卖方应向买方支付