云南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试题.pdfVIP

云南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度试 题 本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办 理完毕之日起30 日内,持转让合同到__土管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设 2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷 款年利率为6.6％,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0。5％，则购房者的 首次还款额是__元. A．2040。8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7 3、某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、 18万元、23 万元,以后稳定在每年25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报 酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于__万元。 A．280 B．285 C．290 D．295 4、下列不属于无偿收回土地条件的是__。 A．城市规划区范围内 B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成 的动工开发延迟除外 C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地 D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 5、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为__。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 6、为评估某住宅2004年 10月1 日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的 某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1 日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1。087，已知从2004 年5月1 日到10月1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％,则对该可比实例 成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。 A:3790 B：4238 C：4658 D：4663 E:工业用地的监测点评估价格 7、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、 3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2，采用平均发展速度法预测 2003年住宅价格为(）元/m2. A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 8、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各 宗土地的临街深度的作为标准深度. A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数 E：工业用地的监测点评估价格 9、反映企业长期偿债能力的指标是__。 A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率 10、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200 万元,经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480 万元,则该 投资项目的资本金利润率为__. A．12% B．20% C．24% D．30% 11、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。 A：人身 B：社会 C：经济 D：财产 E:执行层的组织协调 12、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过 年数为18年,剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成 新率为（)。 A．43.2% B．50% C．56.8％ D．70％ 13、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。 A．疗养区 B．居住区 C．工业区 D．大学区 14、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960 元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地 区该类商品住宅的价格应为（）元/m2. A．2292 B．2236 C．2240 D．2290 15、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公 和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的 15％上升为25％，每月 可出租面积租金为70元／㎡,又知该写字楼可出租面积为 1000㎡,运营费用率为 40％．假设该写字楼可出租剩