韶关别墅项目市场分析报告.pptxVIP

韶关别墅项目市 场 分 析 报 告;目录;;;;;1.4 同地段两宗土地出让价格比较; 土地供应逐年递增 截止2007年11月30号，2007年比2006年增加土地供应71.23万平方。 土地成交价格大幅度攀升 2007年土地成交均价比2006年增加781.03元/㎡，增幅达75.5%。 土地市场逐渐形成一家垄断局面（碧桂园） 2006-2007年11月30日，韶关市土地交易面积累计646.75万平方，其中碧桂园集团购得土地达553万平方，占土地交易量的85.5％。据了解碧桂园将在 芙蓉新城附近又囤积了1000亩的土地，逐渐形成一家垄断。 土地出让方式主要以挂牌为主，拍卖为辅 土地供应较充足，特别是别墅用地 政府西迁的发展规划和芙蓉新城的开发建设，城市半径扩大，势必带动周边地区的发展，可供开发的土地迅速增加。 在2006－2007年已交易土地中，可用作别墅开发的土地估计至少超过200万平方，2008年可做开发别墅的土地超过100万平方，按照容积率0.7，户均面积250平方计算，2008年可开发上市的别墅达2800套，相当于2007年同类物业交易量的10倍。 ;二、韶关房地产市场分析;2.2 别墅交易情况分析;2.3 韶关商品房供应情况分析;碧桂圆;2.5房地产市场小结;三、主要竞争对